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부동산경매공부63

경매물건조회 입찰 전 필수 단계 부동산 재테크, 경매에 대해 관심이 생기고 학원을 다니면서 공부를 할 때 10중 8,9는 현장답사, 권리 분석과 같은 기본 단계에서 자신의 생각보다 어렵다는 것으로 느끼고 중도 포기를 하는 경우를 종종 볼 수 있습니다.  물론 이는 이론적인 공부를 할 때 나오는 경우인데요, 결과적으로 우리는 공부를 하면서 지식을 쌓는 것이 아니라, 투자를 통한 수익을 창출하는 것이기에 실전 연습 및 경험이 굉장히 중요하다는 것을 강조 드리고 싶습니다. 오늘은 경매의 가장 기초인 경매물건조회법에 대해 알아보고 해당 정보를 통해 하루에 몇 개씩이라도 보시는 버릇을 들여보신다면 추후 입찰까지도 수월하게 진행 가능하실 거라 확신 드리며 글 시작하도록 하겠습니다.    경매를 이제 갓 입문한 경우 경매물건조회 사이트를 고를 때 .. 2024. 5. 10.
공유자우선매수 높은 투자 수익을 얻기 위해선 일반물건, 특수물건 가릴 것 없이 몇번의 입찰시도에도 불구하고 모두 실패한 경험이 저 뿐만 아니라 경매를 해보신 분들이라면 하나 같이 겪는 경험일거라 생각이 듭니다. 시간을 쪼개가며 열심히 공부하고 준비했는데도 원하는 성과가 나지 않는다면 그만큼 실망감이 큰 경우도 없지요.  결국에는 성공률을 높이기 위해 경쟁률이 높은 일반물건만 고집하는게 아니라, 위험성이 있더라도 경쟁률이 낮은 특수물건에 대해서도 반드시 공부를 해야 낙찰에 성공을 할 수가 있게 됩니다. 오늘 포스팅에서는 이러한 내용을 기본적으로 알기 위한 공유자우선매수에 대해 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.    공유자우선매수란? 1) 우선매수권 쉬운 이해를 돕기 위해 예시를 들며 이야기를 진행하도록 하겠습니다.  A라는 필지를 원래 소유자인.. 2024. 5. 9.
예고등기 소유권을 뺏기지 않기 위해서 필수 확인 경매에 관심을 가지고 공부를 하기 시작하면서 입찰을 하고 낙찰까지 받기 위해서는 손품을 파는 것부터 현장을 다녀오는 등 결과를 만들기 위해 여러 과정이 필요합니다. 결과적으로 많은 노력 끝에 낙찰을 받았으나 받은 물건이 법적으로 문제가 있어 소송이 진행 중이었다면 눈 깜빡할 새에 힘들게 얻은 소유권을 그냥 뺏겨버리는 경우가 생길 수 있는데요. 미리 이런 내용들을 알았다면 입찰을 할 때 미리 대비를 한다거나, 다른 물건을 알아보았을 텐데..라는 후회를 할 수 있을 거라 생각이 듭니다. 이번 포스팅에서 다룰 '예고등기'에 대한 내용을 숙지하신다면 투자를 할 물건을 고르실 때 도움이 되실 거라 확신하며 글 시작하도록 하겠습니다.  예고등기란?   등기부 상의 소유권, 근저당과 같은 권리가 특별한 사유 없이 등.. 2024. 5. 8.
온비드 공매 경매와 다른 점은? 경매는 입찰을 위해 해당 지역에 있는 법원에 직접 방문해야 하기에, 적지 않은 시간이 든다는 단점 아닌 단점이 있습니다.  그러다보니 몇번이고 개인 시간을 쪼개어 입찰을 시도해보고, 단 한건의 성공도 이루지 못하였다면, 사실상 내 길이 아닌가?라고 포기를 하는 분들도 생기고는 하는데요.  오늘 알려드리는 공매는 오프라인이 아닌 인터넷을 통한 입찰로 과거에 비해 활용하시는 분들이 많아지긴 했지만, 그래도 경매보다는 하는 분들이 많지는 않기에 경쟁률에 있어서도 훨씬 수훨하리라 생각이 듭니다.  그래서 오늘은 공매에 대해 알아보고 경매와 무슨 차이가 있는지, 간단하게 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.  공매란?  국세, 지방세와 같은 세금을 미납한 사람으로부터 체납된 세금을 받아내기 위해 개인 재산을 처.. 2024. 5. 7.

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