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부동산경매공부63

배당요구종기 자신의 권리를 보호받기 위해선 '배당요구종기'라는 단어는 경매를 조금이라도 공부해보셨다면 꼭 한 번쯤은 들어보셨을거라 생각이 듭니다.  해당 기간동안 배당요구 및 권리신고를 통해 내가 가진 권리를 보호하는 것이 굉장히 중요하다 볼 수 있는데요. 이런 부분에 앞서 전세권과 같은 권리를 모른다면 경매에 굉장히 싸게 낙찰을 받았다고 해도 추후에 그 이상의 돈을 내야 하는 최악의 상황이 발생될 수 있습니다. 오늘 다룰 포스팅 내용을 몇 번 정독해보신다면 저렴하게 경매에 낙찰을 받았다가 추후에 큰 돈을 추가로 지출해야하는 특수 권리까지 접해보시면, 실수하지 않고 성공적인 투자를 할 수 있을거라는 생각이 듭니다. 배당요구종기? 배당요구종기는 매각 준비의 한 단계로서 해당 기간 동안은 현황조사, 감정평가 및 권리신고, 배당요구, 채권최고 등이 진.. 2024. 5. 3.
임차권등기 소중한 내 보증금을 지키려면 요즘 각종 뉴스에서 심심치 않게 다루는 사건들이 바로 '전세사기'입니다. 열 명 중에 여덟 명이 이로 인해 큰 피해를 봤다는 가슴 아픈 사연들을 접해볼 수가 있는데요. 내가 만약 살던 집의 계약이 끝나고 다른 곳으로 이주를 준비하고 있는데, 원래 집주인이 갑자기 보증금 반환을 거부한다면 어떻게 해야 할까요? 또는 전입 및 확정을 끝내고 나서 안심 중에 있었는데 계약한 집이 경매로 나왔다고 통보를 했다면?  내가 집을 들어오기 전에 등기부상 임차권등기가 설정이 돼있었다면?  이러한 상황 속에서 우리는 소중한 보증금을 지켜낼 수 있을까요? 위 상황 중 하나라도 해당이 되었는데도 불구하고 해결책이 없으시다면 적게는 몇 천에서 많게는 몇 억이라는 큰돈을 잃어버릴 수가 있게 됩니다.  그래서 우리가 꼭 알아야 할.. 2024. 5. 2.
경매공매이론 두가지는 어떤 차이가 있을까? 주변을 보다 보면 경매에 관심을 가지고 공부를 하면서 경험이 쌓이면서 '공매'에 관련된 투자도 관심을 가지는 분들이 자연스레 늘어나는 걸 볼 수 있었습니다. 경매와는 다르게, 경쟁률, 낙찰금액 부분에서 상대적으로 비용적인 부담이 적다는 점과, 직접 법원에 방문하지 않고 집에서도 인터넷을 통해 쉽게 입찰을 진행할 수 있는 점으로 이 두 가지를 활용하여 좀 더 많은 수익을 내는 케이스들이 많은 만큼, 오늘은 경매 공매 이론에 대해 알아보고 읽어보시면서 투자에 있어 선택지를 좀 더 넓혀보는 계기가 되셨으면 좋겠습니다. 1. 공매란? 세금(국세, 지방세 등등)을 지속적으로 미납했을 때, 법적으로 미납된 세금을 징수하는 목적으로 재산을 압류하고 이를 처분하는 것을 뜻합니다. 공매와 경매, 두 가지다 기존 시세보다.. 2024. 3. 8.
유치권 특수물건을 알아볼 때 꼭 알아야 합니다 투자나 재테크에 관련된 SNS 또는 각종 인터넷 플랫폼들, 그리고 지인들을 보다보면 하나의 낙찰로만 1~2억의 수익을 창출시키는 모습을 볼 수 있는데, 자신은 그렇게 공부를 열심히하고, 입찰을 다니는데도 수익은 커녕 낙찰도 받지 못한다거나, 또는 성공을 했다 하더라도 남들과 다르게 1~2천 정도의 수익만 발생시킨다면, 내 방식에 어떤 문제가 있는지? 생각을 하게 될 수밖에 없을겁니다. 경매 물건은 크게 일반/특수 두가지로 나뉘는데, 상대적으로 일반물건은 상대적으로 안전하고 권리분석이 용이하기에 입찰을 하려는 분들이 많은 반면, 특수물건은 권리분석이 어려워 초보분들의 경우, 시도를 하지 못하는 경우가 많습니다. 실제로 처음부터 특수보다는 일반물건을 시도하면서 경험을 쌓아나가는 것은 필자도 추천드리는 부분이.. 2024. 3. 7.

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