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부동산경매공부63

유치권 뜻과 내용에 대해 경매에서의 유치권 재테크에 시선이 가면서 이에 관련된 많은 종류 중 경매에 관심을 가지게 되고 공부를 하면서 실전에 접어들어 입찰에 들어가게 되면서부터 이걸 계속해야 되나 말아야 되나 생각을 하시는 분들이 많아지게 됩니다.  왜냐면 생각처럼 낙찰을 받는 것 자체가 쉽지가 않고 지속된 패찰로 쉽게 흥미를 잃게 되면서 결국에는 경매계를 떠나는 분들이 10명 중 9명은 되기 때문이죠. 이와 같은 상황을 반복하지 않기 위해선 경쟁률이 높은 일반물건보다는 복잡한 권리가 껴있는 특수물건에 대한 공부를 꾸준히 하고 준비를 한다면 상대적으로 낮은 경쟁률과 높은 수익을 거둘 수 있어 투자로 인한 수익 실현이 가능하게 되는데요. 이러한 특수물건 중 하나인 유치권에 대해서 숙지를 하신다면 공부를 하고 투자의 범위를 넓히는 .. 2024. 6. 21.
현장답사 시간을 아끼기 위한 팁 공개 현장답사 시간 낭비 없이 효율적으로 하려면? 경매 입찰을 앞두고 물건을 조사하는 과정에서 현장을 방문하는 과정은 투자자에게 있어 꼭 필요한 단계 중 하나입니다.  물건의 상태와 점유자(소유주 또는 임차인) 확인을 필히 해야 하며, 이를 확인하지 않고 낙찰을 하게 되었을 때 부동산의 내부 상태가 좋지 않다면 리모델링과 같은 수리 비용 또한 적지 않게 나올 수 있기에 되려 수익률이 떨어지거나 손해를 볼 수 있기 때문입니다.  또한 점유자의 대항력 여부는 명도에 있어 남은 보증금을 대신 돌려줘야 된다거나, 이사비 책정 등으로 인해 애를 먹을 수밖에 없기에 답사는 꼭 진행을 해야 하는데요.  생각보다 많은 시간이 들거라 생각을 하실 수도 있지만, 오늘 포스팅을  통해 시간을 아끼고 정보를 최대한 모을 수 있는 .. 2024. 6. 20.
경매 대리입찰 시작부터 패찰까지 실제 사례 경매 대리입찰 과정부터 마무리까지 부동산 시장이 고점에서 지속적으로 저점으로 떨어지고 있음으로 인해서 경매 물건은 급증하고 그에 맞춰 관심도 또한 높아지고 있는 실정입니다. 요즘 경매를 진행하러 법원에 가게 되면 관심도가 높아지고 있다는 느낌을 받는 것이 바로 입찰을 시도하려는 사람들이 많아졌다는 것만 봐도 알 수가 있는데요.  오늘은 실제 사례로 경매 대리입찰, 패찰까지 겪은 과정을 공유하면서 독자분들께 요즘 경매 시장이 대략적으로 어떤지, 그리고 앞으로의 투자방향을 잡는 데 도움이 되시길 바라며 글을 시작하도록 하겠습니다.  경매 대리입찰 실제 경험담 우선 최근 경매 대리입찰을 했던 물건을 간단히 소개하자면 권리분석이 다소 용이한 일반 물건으로서 마장역 근처에 위치하고 학군, 세대수와 같은 환경도 괜.. 2024. 6. 19.
전세권 경매 특수물건 위험성 파악하기 특수물건을 볼 때 파악해야할 "전세권" 보통 경매는 물건에 대한 권리 분석의 파악이 쉬워 많은 분들이 낙찰에 도전하여 경쟁률이 높은 '일반물건'과 여러 관계에 얽혀있어 분석이 쉽지 않고 제대로 조사하지 않으면 낙찰 후에 많은 낭패를 볼 수 있는 '특수 물건'으로 분류가 됩니다.  물론 일반 물건으로도 원하는 수익을 안겨줄 수 있지만 결국엔 특수물건까지 공부해야만 적은 경쟁을 바탕으로 보다 나은 수익을 발생시킬 수 있기에 이를 제대로 파악하여 어떻게 진행을 해야 할지 꼭 파악을 하는 것이 중요합니다. 전세권이란? 흔히 알고 있는 임대의 개념인 전세가 아닌, 권리 분석 시 비정상적인 내용들이 많고 낙찰을 하더라도 추가적인 인수 비용이 발생되는 특수물건을 전세권이라고 불리고 있습니다.  대부분 권리를 볼 때 .. 2024. 6. 18.

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