본문 바로가기

경매공부67

갭투자 순서 저평가 지역부터 찾아보기 갭투자 입문은 저평가 지역을 찾는 것부터  오늘은 저번 감정평가서에 대한 내용을 다룰 때 말씀드린 부동산 지역에 대한 흐름에 관련된 부분을 갭투자의 기초에 관련되어 소개를 하는 시간을 가져보려 합경니다.  갭투자에 대한 내용을 다루기에 앞서 경매에 대한 정보를 집중적으로 소개해 드렸지만, 부동산에 있어 다양한 투자 방법들이 있고, 아무리 초보자분들이라도 보는 관점의 범위를 넓혀드리는 것도 앞으로의 투자에 있어 좋은 방법이 될 것이라 생각되어 초보 분들도 최대한 이해하기 쉽게 내용을 다뤄보려 합니다.  저평가 지역 찾아보기저평가 지역에 대한 일반적인 뜻을 먼저 알려드리자면 오랜 기간 계속해서 하락세를 보이다가 최근 2년 동안 상승으로 전환이 된 지역을 뜻한다고 보시면 이해가 편하실 것 같습니다. 이런 변화.. 2024. 5. 31.
감정평가서 입찰 준비 시 봐야하는 이유 권리분석의 기본 감정평가서 경매에 대해 공부를 하다 보면 감정평가서라는 문서는 꼭 한 번쯤은 들어보셨을 것입니다.  권 리분석 시 확인해야 할 서류 중 하나이며, 이를 어떻게 보느냐에 따라 투자로 인해 원하는 수익을 창출할 수가 있게 됩니다.  오늘 다룰 감정평가서를 통해 권리 분석 시 많은 도움 받아보시길 바라며 글 시작하도록 하겠습니다. 감정평가서란? 감정평가사가 경매에 올라올 예정인 물건, 부동산 등을 평가하여 해당 내용을 법원에 제출해서 만들어지는 서류를 뜻합니다.  해당 문서에 기재된 내용을 바탕으로 경매 시 입찰에 필요한 예산을 우리는 정하게 되며, 여기에 나오는 감정평가액은 감정평가사가 분석한 금액을 최초의 입찰가인 최저 매각가로 정하게 됩니다.  경매 물건에 관심이 있고 입찰을 고려 중이라.. 2024. 5. 30.
법적 지상권 개념과 발생 시기에 대해 법적 지상권 개념 및 발생시기 상대적으로 특수물건보다 일반물건의 입찰을 시도하는 것이 난이도가 낮은 편이라고는 하지만 결과적으로 경쟁자가 많이 있을 수 밖에 없기에 이 또한 낙찰을 받는 것이 쉬운 편은 아닙니다.  필자 또한 일반물건을 투자의 목적으로 초보 시절에 10번의 입찰 시도를 전부 다 실패를 했던 기억이 있는 만큼 결과적으로 입찰의 할 수 있는 폭을 넓히기 위해서는 일반물건뿐만 아니라 특수물건의 공부도 필요합니다.  아는 것이 많고 그만큼 분석을 잘할 수 있다면 타인들과의 경쟁률을 낮출 수 있고 그만큼 내가 해당 물건을 낙찰받을 수 있는 확률은 커질 수 있기 때문입니다.  바로 입찰 계획이 없더라도 오늘 다룰 법적 지상권은 특수물건 중 하나로서 미리 공부를 해도 좋은 부분이니 쭉 읽어보시길 바랍.. 2024. 5. 28.
대위변제 투자자 입장에서 반드시 확인해야 합니다 대위변제 입찰 전 필수로 확인해야 하는 이유 경매 물건을 알아볼 때 무료로 정보가 제공되는 대법원 사이트는 활용을 잘 하지 않고 상대적으로 보기 편한 유료 사이트만 보시는 분들이 십중팔구는 되실 거라 생각이 듭니다.  아무래도 유료와 비교했을 때 상대적으로 많은 자료들을 확인해야 하는 불편함 때문이지 않을까 싶지만, 어떠한 물건을 볼 때 최종적으로는 대법원 사이트를 꼭 체크하는 것이 입찰에 도움을 받으실 수 있을 겁니다. 이유는 바로 오늘 소개할 대위변제 때문인데, 해당 내용을 모른 상태로 입찰을 진행하게 되면 기존에 설정해 둔 예상 보다 적게는 1천에서 많으면 5천 이상 손해를 볼 수도 있기에 꼭 확인을 하셔서 입찰에 진행을 해 보시길 바랍니다.  대위변제란 무엇일까?  대위변제는 채무자가 갚아야 할 .. 2024. 5. 27.

티스토리툴바