2025년 지역별 부동산 정보 3탄(광주광역시)

 

안녕하세요 잠죽입니다

오늘은 광주광역시의 부동산 정보에 대해 다뤄보려 하는데요.

광주는 타 지역과는 다르게 주변에 인접한 도시들이 없어 단독으로 움직이는 패턴을 갖고 있는 지역으로서 이를 바탕으로 알아가는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

 

광주광역시 매매 및 전세 가격 지수 

 

2010년도 하반기부터 상승장을 맞이한 광주는 21년도 초까지 꾸준한 상승을 이어갔음을 확인할 수 있습니다. 

전세가도 마찬가지로 국내의 5개 광역시 중 가장 높은 수치를 기록하고 있으며 큰 하락폭 없이 무난하게 상승세를 이어갔으나 투자자의 관점에서 보았을 때는 단기간에 급상승을 하지는 않으니 자신의 투자 성향에 맞춰 계획을 짜는 것이 중요해보입니다.

 

광주광역시 매매 및 전세 가격 변동

 

올해 입주를 압두고 있는 상무센트럴자이가 9억3천으로 1위를 차지하고 있으며 해당 부동산을 제외하고는 남구의 봉선동이 9억에 가까운 금액으로 거래가 됨을 확인할 수 있습니다. 

지역에 있어 높은 시세를 유지하고 있으며, 봉선동의 경우 학업 성취도 평가가 90%를 넘는 학교들이 많이 밀집해있으며, 학원가도 이에 맞춰 많이 형성됨을 알 수 있습니다. 

 

 

지난 10년도 서부터 꾸준하게 상승세를 유지하다가 22년도 말부터 하락장이 시작되었는데 그 폭은 크지않아 추후 어떤 방향으로 흘러갈 지 지켜보는 것이 중요합니다.

다른 광역시와 비교를 해보아도 광주는 가장 높은 가격을 보이고 있으며, 다른 지역에 있어서도 하락폭이 적은 것을 볼 수가 있습니다. 

 

광주광역시의 거래량 

 

23년도 15,162건 / 24년도 16,603건으로 큰 차이가 나지 않는 부동산 거래량을 확인할 수 있으며 추후 매수 심리에 따라 거래량의 변동과 어떤 평수를 선호하는지도 지켜보는 것이 해당 지역을 살펴보는데 중요할 것 같습니다. 

 

광주광역시 입주물량 및 미분양

 

거래량이 꾸준히 있는 지역으로 작년 4월 기준 천칠백건의 미분양 수에서 11월에 들어 1,442건으로 줄어든 것으로 보아 전체적인 미분양 물건의 경우 매매가에 영향을 끼치진 않을 것이라 생각이 듭니다.

 

 

광주의 미분양은 북구가 508호로 가장 많이 차지하고 있으며, 작년도 9,454건의 입주물량에서 올해 반정도로 줄얻느 것을 확인할 수 있으며 26년도에 10,053건의 경우 양이 많긴 하지만 충분히 소화할 수 있는 것으로 판단이 됩니다. 

 

 

24년도를 보았을 때 북구 및 남구에서 많은 입주물량이 있었으나 올해 충분히 소화를 할 수 있을 것으로 보이며 26년 광주 북구에서는 수요량 대비 약 3배정도의 입주물량이 예정되어 있어 추후 어떻게 소화가 되고 반양이 될지 살펴볼 필요가 있습니다. 

 

광주광역시 주택가격 심리지수  

 

타지역과 마찬가지로 매수자 우위 시장이라는 것을 볼 수 있으며 21년도에는 매도자 우위 시장이었던 것 만큼 심리 지수 회복에는 아직 많은 시간이 필요한 것으로 보입니다.

 

광주광역시 입주량 및 거래량 

 

인기 평수인 30~40평대의 입주 물량이 가장 많은 편이며 그 이상의 대형 평수는 적은 편입니다. 

지금까지 부동산 시장에서 강세를 보인 소형 평수에 이어 27년도 전체 비율 대비 대형 평수 입주물량이 많이 들어오는 것으로 보아 투자 지역으로 괜찮을 수 있으니 평수 배디하여 분양물량이나 거래량을 함께 보는 것이 중요합니다. 

 

광주광역시 세대수 및 인구수 

 

타 지역과 비슷하게 세대수는 증가 추세를 보이고 있으며(약 0.4% 증가) 인구수는 반대로 15년도 147만을 기준으로 현재 140만대를 보이고 있습니다. 

 

 

광주광역시는 25~26년도에 수요대비 과잉으로 입주물량을 예정하고 있으며, 전체적인 매매시세는 -1.8%로 하락한 상태입니다. 

위 표와 같이 서울이나 울산의 경우 시장강도가 긍정적이지만 타지역의 경우 투자처로는 적합하지 않은 것을 알 수 있습니다. 

하지만 현재 분위기가 좋지 않는 시장을 계속해서 지켜보고 이동 방향이 어떤지에 따라 이를 기회로 삼아 수익을 발생 시킬 수 있음을 명심하셔야 합니다. 

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이렇게 오늘은 25년도 광주광역시 부동산 정보에 대해 알아보았는데요.

투자 정보가 명확하지 않다면 지역 하나하나 세세하게 분석을 하는 것보다 시단위로 흐름을 파악을 하시다보면 추후 전체적인 파악을 하는데 도움 받으시리라 생각이 듭니다.

긴 글 읽어주셔서 감사하며 다른 지역구 정보로 찾아뵙도록 하겠습니다.