2025년 지역별 부동산 정보 2탄(대구+경북)

 

안녕하세요 잠죽입니다.

어제 대전 및 세종시 부동산 정보에 이어 오늘은 대구광역시 및 경상북도 지역의 정보에 대해 알아보려 합니다. 

해당 지역 둘은 서로의 영향을 주고받는 지역으로서 현재 대구는 광역시 중 부동산 가격의 하락을 많이 받는 지역으로서 추후 상승장을 대비해 꾸준히 눈여겨봐야할 곳이라고 할 수 있는데요. 

오늘 정리한 정보를 토대로 공부 및 추후 투자에 도움받으시길 바라면서 글 시작하도록 하겠습니다. 

 

대구, 경북 매매 및 전세가격지수 

 

경상북도와 대구는 비슷한 흐름을 보여주고 있는 곳으로서 22년도서부터 꾸준한 하락세를 이어가고 있고, 특히나 경북 지역 중에 대구가 가장 큰 폭으로 낮아지고 있는 곳 중 하나입니다. 

위에서 잠시 언급했듯 추후 상승장을 대비해 눈여겨봐야할 곳이라 말씀드렸지만 아직은 지켜봐야할 곳임을 그래프를 통해 알 수 있습니다. 

 

 

전세가의 경우 마찬가지로 매매가와 비슷하게 흘러가는 것을 볼 수 있으며, 가격 방어가 좋은 경북에 비해 대구는 매매가와 마찬가지로 계속된 하락세를 보이고 있습니다. 

 

대구, 경북 가격 변동 

 

대구의 대장단지인 수성구 범어동의 경우 힐스테이트 범어가 16억2천만으로 가장 높은 가격대를 보이고 있으며 해당 지역은 학군지 또한 잘 갖춰져 있어 집 값에 영향을 끼치고 있는데요. 

서울의 대치동과 마찬가지로 학군지는 부동산 가격에 큰 영향을 끼치는 것은 어쩔 수 없는 부분인 것 같습니다. 

 

 

경북 지역의 경우 포항에 위치한 포항자이디오션이 6억1천으로 경북 지역 중  가장 높은 가격을 형성하고 있으며 

대구 : 2022년부터 큰 폭으로 상승하다 22년도부터 하락세 시작
경북 : 20년에 상승을 시작하다 22년에 하락세 시작하였지만 그 폭이 대구보다는 크지 않음 

위 두가지를 보더라도 두 지역의 흐름은 비슷하다는 것을 알 수 있습니다.

 

대구, 경북의 거래량 

 

24년 매매 기준 대구 2만7천, 경북 약 2만9천으로 비슷한 거래량을 보이고 있으며, 그 전년도에도 거래량이 비슷해 추후에 어떤 평수가 거래량이 늘어난다거나 줄어드는 것을 보면 투자 방향을 잡는데 도움을 받을 수 있을 것 같습니다.

 

대구, 경북 미분양 및 입주물량 

 

23년 대구 미분양 1만4천건에서 작년 11월 기준으로 반정도인 8100건까지 줄어든 상황이며, 긍정적으로 상황이 흘러가긴 하지만 당장의 투자까지는 아직 이르다는 판단이 듭니다. 

 

 

작년 7월부터 준공 후 미분양이 늘어나고 있는 경북은 현재의 매매가 하락에 중요한 부분을 차지하기에 추후에 미분양이 어떤 식으로 소화되는지 관심을 가져보면 좋을 것 같습니다. 

 

 

대구의 입주물량 : 25년도 1만가구, 26년도 6천가구, 27년 1천백가구 
경북의 입주물량 : 25년도 1만2천가구, 26~27년 4천가구 

위와 같이 두 지역 모두 다 서서히 입주 물량이 줄어들고 있으며, 투자의 방향을 잡을 때 미리 알아두시길 바랍니다. 

 

대구, 경북 주택가격 심리지수 

 

지수를 보면 알 수 있듯 두 지역의 매수심리는 거의 바닥이라 봐도 무방하며, 추후 시장이 좋아지고 심리 지수가 회복되면 투자 전 하나의 타이밍으로 볼 수 있기에 꾸준하게 확인을 하면 좋을 자료라 할 수 있습니다. 

 

 

매매시세 모두 1.2%대로 하락한 상태이며 전세가는 경북이 0.1%으로 미미한 상승률을, 대구는 0.4% 하락함을 알 수 있습니다. 

 

대구, 경북 입주량 및 거래량 

 

대구는 30~40평대 부동산이 인기가 많은 것을 확인할 수 있으며, 그 이상의 대형 평수는 입주물량이 많이 없습니다. 

최근 입주 물량 과잉 공급으로 하락세였지만 추후 부족해지고 있을 알 수 있기에 투자를 함에 있어서는 긍정적으로 보이는 부분도 있음을 알 수 있습니다. 

 

 

경북도 마찬가지로 24년 입주물량이 많았으나 25년부터 부족한 상태이며, 역시 30~40평대 물량이 많고 그 이상의 평수는 적은 편입니다. 

 

대구, 경북 세대수 및 인구수 

 

두 지역 모드 인구는 줄어들고 있는 상황이지만 세대수는 오히려 줄지 않고 늘어나는 모습을 보이고 있습니다. 

세대수 자체가 많아지고 있기에 추후 입주물량 및 거래가 어떤 식으로 반영이 될지 관심을 가지는 것이 중요한 지역으로 볼 수 있습니다. 

 

저번 포스팅과 마찬가지로 위 표를 참고하여 해당 지역의 매매 및 전세 거래 모두 어떤 상황인지를 파악해보는 것도 큰 도움이 되실 겁니다.

추후 상향 시 위치 자체가 수도권과 가까워지기 시작한다면 그때부터 투자 준비를 하면서 대비를 하신다면 투자의 성공확률을 높이는데 큰 도움이 되지 않을까 싶습니다.

---

이렇게 오늘은 대구 및 경북 부동산에 대해 다뤄보았는데요. 투자를 준비하는데 있어 도움 받으셨길 바라며 이만 글 마치도록 하겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.