2025년 지역별 부동산 정보 5탄(부산광역시)

 

안녕하세요 잠죽입니다. 

오늘은 5대 광역시 중 부산의 부동산 정보에 대해 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

보통 부산은 경남, 울산 등과 묶어 비교를 하며 보는 것이 좋은데, 해당 부분에 대해서는 추후 다루도록 하며 이번 포스팅에서는 부산의 부동산 정보에 대해 알아보겠습니다. 

 

부산광역시 매매 및 전세가격 지수 

 

부산 지역의 부동산 흐름은 경남과 울산 등 인접한 지역을 같이 보는 것이 중요합니다.

20년도에 가격 상승 이후 22년도에 최고점을 찍고 내려오는 상황을 확인할 수 있는데요. 

두 지역과 비교해도 매매가격 지수가 매우 떨어져 있으며 전세 또한 19년도에 바닥을 찍고 21년도에 가장 높은 전세가를 기록했다가 다시 떨어져 3개의 지역 중 제일 낮은 지수를 보이고 있습니다. 

 

 

전세가는 0.05%의 미비한 상승률을, 매매가격 지수는 -0.18%로 세개의 지역 중 가장 큰 하락을 보이고 있으며 위 지역 중에서는 울산이 가장 높은 것을 확인할 수 있습니다.

 

 

해운대구의 마린시티자이가 13억대로 거래가 이루어져 대장아파트로 자리잡고 있으며 2위는 수영구에 위치한 광안쌍용예가디오션이 12억대로 부산은 해운대구, 수영구의 아파트 가격이 가장 높게 거래되는 것을 볼 수 있습니다. 

 

 

09년~10년도부터 한차례의 급상승 후 20년도부터 다시 오른 모습을 보이는데요. 하지만 22년도에 하락에 접어들어 경남과 울산에 비해 많은 하락폭을 보이고 있습니다. 추후 상대적으로 저평가된 구간인지도 확인을 해볼 필요성이 있습니다.

부산광역시 부동산 거래량 지수

 

가격이 가파르게 오른 20년도에 8만4천건의 거래, 하락세였던 22년도는 만8천건, 24년도 기준으로 평균 거래량은 2500건 이상으로 총 3만2천건의 거래가 있었으며 이를 통해 현자 시장이 어떤 상황인지 알 수 있습니다.

 

부산광역시 청약 갱쟁률, 미분양, 입주물량 

 

26년도에 입주 예정인 '드파인 광안'은 현재 좋지 않은 부동산 시장속에도 2자리수의 높은 경쟁률을 기록하고 있으며 

 

 

그 외 아파트의 경우 1순위 전체 미달이 나 있는 것으로 보아 부산 부동산 시장의 좋지 않은 상황을 알 수 있습니다. 

 

 

24년도 약 5천건의 미분양이 발생되었으며 준공 후 미분양의 경우도 1천7백건으로 전체 미분양 중에서도 높은 비율을 차지하고 있으며 이중 사하구(796건), 동구(751건), 수영구(687건)가 큰 비중을 차지하고 있습니다.

 

 

그동안 공급이 많아 매매가격지수에 있어 큰 상승을 보지는 못했지만 추후  25년도에 수요가 급갑하면서 공급이 적어지는 현사이 발생할 예정입니다.

미분양이 아직 많이 있기에 다소 리스크가 있지만 상대적으로 입주물량만을 보았을 땐 괜찮아보이는 부분이 있어 보입니다. 

 

부동광역시 주택가격 심리지수 추이 

 

매수심리 회복이 되지 않고 매수우위지수가 더 높은 상태를 띄고 있으며 상승세가 오기 위해선 매수심리의 회복이 중요하기에 아직 지켜봐야할 필요성이 있을 것 같습니다. 

 

부산광역시 부동산 면적별 인주량과 거래량 

 

올해 입주예정인 40~50평대의 대형평수는 입주량이 거의 없으며 26~27년도에도 30~40평대와 같은 인기 평수에만 입주가 예정 중에 있습니다. 

거래량 또한 25년도 1월 기준으로 20년도 11월과 비교했을 때 70%이상 떨어진 2800건대로 상당히 하락한 모습을 보이고 있습니다. 

 

부산광역시 인구 및 세대수 

 

부산진구가 35만명으로 가장 높은 인구수를 자랑하고 있으며 그 뒤로 사하구, 북구 ,남구 순으로 인구 및 세대수가 형성되어 있습니다. 

 

 

타 지역과 마찬가지로 인구수는 계속 줄어들고 있으며 세대수는 반대로 늘어나는 추세입니다. 

 

 

부산이 상대적으로 높은 평단가를 보이고 있지만 시장의 매매증감률은 울산 +0.8%, 경남 -1.3%, 부산 -1.1%로 시장 분위기 자체는 좋지 않은 편이며 입주 수요또한 앞으로 적은 편이기에 시세를 확인할 때 함께 확인해보는 것이 중요합니다. 

시장강도또한 그다지 좋지는 않은 편이기에 추후 세 지역이 어느 포인트에서 맞닿는지를 보는 것도 투자를 염두해둔다면 좋은 체크포인트가 될 수 있습니다.

---

이렇게 오늘은 부산광역시의 부동산 정보에 대해 알아보았는데요. 차례대로 부산과 인접한 경남, 울산 지역에 대해서도 다뤄보도록 하겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 즐거운 하루 보내세요^^