서울 아파트 경매 물건 조회 및 분석 방법

서울 아파트 경매 알아보기

 

경매 시장이 상승장에 접어듬에 따라 투자를 목적으로 하는 분들도 많이 늘어나고 있지만 그만큼 자가 마련을 평균 시세보다 저렴하게 하기 위해 진행을 하는 분들도 많이 늘어남을 느끼고 있습니다. 

투자자분들 또한 단순히 투자가 아닌 스스로 거주하고 싶은 집이 있는지 물건을 보는 것을 보면 경매를 통해 얻을 수 있는 것이 많고 지속적으로 기회가 나오는 시장이다 보니 꾸준한 관심을 가지는 것이 중요하다는 생각이 듭니다. 

오늘은 수도권의 거주지를 알아보는 분들께 도움이 될만한 주제를 가지고 글을 시작하도록 하겠습니다. 

 

서울 아파트 경매 물건 조회해 보기 

 

전 포스팅에서 자주 다뤘듯 사이트는 무료 법원 경매 사이트 또는 온비드와 같은 유료 사이트를 활용하여서 지역을 서울로 설정 후 검색을 하게 되면 조건에 맞는 물건 리스트들을 확인할 수 있으며, 한 지역을 예시로 들어 중요하게 봐야 할 점들을 알려드리도록 하겠습니다. 

 

검색을 통해 정보를 확인하는 것이 익숙해지면 현장에 직접 답사를 다녀오거나, 시간에 쫓겨 인터넷으로만 확인을 하는 분들도 볼 수가 있습니다. 

경매 물건의 경우 나오면 바로 낙찰자가 발생되는 것이 아닌 여러 상황에 따라 유찰이 되고 다시 경매에 나오는 경우가 생각보다 많이 있는 편입니다. 즉 현장 답사를 직접 다녀와서 해당 부동산의 시장과 분위기, 학군지 와 교통편 등 필요한 정보가 정리가 되어 있다면 추후 같은 지역에서 물건이 또 나왔을 때 또 현장을 갈 필요가 있을까요?

한 번이라도 현장답사를 통해 다양한 정보를 취득하셨다면 아는 지역이 되기 때문에 경매 물건이 새롭게 갱신이 되고  입찰에 들어갈 계획이 생긴다면 입찰가 선정, 추후 계획에만 신경을 쓰는 것이 좋으며 해당 시간에 다른 지역의 물건을 보고 답사를 다니면서 스스로가 취득한 정보의 폭을 넓히는 것이 중요합니다. 

조금씩 정보의 폭이 넓어지기 시작하면 이미 아는 지역 군은 물건만 나오면 대략적으로 다 확인이 되기에 수도권의 물건만을 집중적으로 알아보고 계신다면 초보자분들은 내가 익숙한 지역부터 답사를 다녀보기 시작하면서 천천히 그 반경을 넓혀보시길 바랍니다. 

 

 

위 사건의 물건을 예시로 들자면, 권리 분석에 관한 내용을 다룰 때 말씀드렸듯 실 거주자가 임차인이 아니라 실제 소유주가 살고 있기에 낙찰 후 명도 과정에서 다소 불필요한 상황이 발생될 수 있음을 예상할 수 있습니다.

실제로 임차인이 거주하고 있는 경우에는 본인의 보증금만 받으면 되기에 협조적인 반면(전액 배당 시), 실제 소유주는 그렇지 않기에 미리 파악을 하는 것이 중요합니다.

 

 

시장을 분석해 보자면 약 천 세대가 거주하고 있는 큰 단지이며, 거래량도 괜찮은 것을 확인할 수 있습니다. 요즘 부동산 시장의 침체기로 인해 거래량이 떨어지고 있음을 볼 수가 있는데 그에 비해 24평의 경우 거래량이 계속해서 있는 것으로 보아 시장 분위기 자체는 긍정적으로 평가를 할 수 있습니다.

하지만 우리가 지금 보고 있는 물건은 33평으로서 작은 평수에 비해 거래량이 떨어져 있는 것을 확인할 수 있는데요. 

이때 본인이 실거주를 위해 입찰을 시도한다면 당연히 1천만 원이라도 싸게 낙찰을 받으면 이득이지만 투자자의 입장이라면 본인이 계획한 매도 타이밍이 어긋날 수도 있고 물건이 아예 안 나갈 수도 있는 상황을 맞이할 수도 있기에 주의를 기울일 필요는 있습니다.(낙찰을 위해 대출을 받았다면 매달 나가는 이자만 하더라도 거래의 딜레이는 금전적 손해를 끼칠 수 있음) 

 

 

마지막으로는 보고 있는 물건의 위치와 주변이 어떻게 형성이 되어있는지를 보셔야 합니다. 

역과의 거리가 어떻게 되는지, 도보로 이동이 가능한지 또는 대중교통을 이용이 가능한지 등을 보시면 되며 아이들의 교육을 위한 학교의 위치도 중요하게 보셔야 합니다.(학군지의 형성은 장기간 거주도 가능하기에 월세 소득이 목표라면 오랜 기간 동안 수익을 발생시킬 수도 있음) 

그리고 상업지 또한 보셔야 하는데, 결과적으로 마트나 병원과 같은 중요한 시설들이 없다면 실거주에 불편함이 없기에 이를 확인해 보셔야 합니다. 

이렇게 필요한 부분을 다 보신 후에는 해당 지역의 부동산에 방문, 지역의 분위기나 시세 등을 물어보고 정보를 파악하면 입찰 여부를 판단하는데 중요한 자료를 얻으실 수 있을 것입니다.

 

마치며

이렇게 오늘은 서울 아파트 경매 물건을 어떻게 조회하고 분석하는지에 대해 알아보았습니다. 

위와 같은 과정대로 반복하여 연습하시다 보면 물건을 보는 눈도, 그리고 실전에 대한 감각도 키울 수 있기에 활용해 보시길 바라며 이만 글 치도록 하겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.