아파트경매 검색부터 분석까지 AtoZ

 

투자를 통한 자산의 형성, 또는 실거주 등 다양한 목적을 통해 아파트 경매를 알아보실 거라 생각이 듭니다. 

현재 관련된 많은 물건들이 나오고 있고 가격까지 떨어지는 지금이 아파트 경매를 할 절호의 기회이지 않을까 싶은데요. 

지금과 같이 좋은 타이밍에 있어 공부를 미리 하여 지식을 쌓아놓고 자금을 준비하여 움직이기만 한다면 많은 기회들을 잡을 수가 있을 수 있지만, 

공부만 하다가 결국 이론만 늘어난다거나, 강의와 책만 잔뜩 결제해놓고 스텝을 밟아나가지 못하다 그대로 포기해버리는 경우가 발생하지 않도록 하시길 바라며,

오늘은 '네이버 부동산' 사이트를 활용하여 물건의 가치를 평가하고 투자를 할 수 있는 방법에 대해 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 

 

 

우선 그전에, 경매 사이트를 활용한 아파트 검색 방법을 안내해 드리자면, 

경매 검색 > 물건 종류 > 주소 선택 등을 통해 검색을 진행하시면 되며, 유료사이트의 경우 회원 가입 시 무료로 '일일 이용'이 가능하오니 이를 활용하시면 됩니다. 

 

 

 

해당 검색 내용을 예시로 보자면 하단의 1) 현황 조사서 2) 감정 평가서 3) 매각물건명세서 등 다양한 정보들을 전부 클릭하셔서 확인을 해보는 것이 중요하며 관련된 자세한 내용은 전의 포스팅을 확인해 보시길 바랍니다. 

 

<참고하면 좋은 글>

매각물건명세서 임차보증금을 지킬 수 있는 수단!

 

자료를 통해 물건의 상황을 보자면 현재 해당 부동산은 임차인이 아닌 소유자가 직접 거주 중이며, 하단 등기부 현황의 근저당과 같은 권리들은 전부 소멸이 되어 있어 문제가 딱히 없다는 것을 확인할 수 있습니다.

 

 

이 외에 관리비가 120만 원가량 미납이 되어 있어 만약 해당 물건을 낙찰받는다면 이 부분도 납부를 해야 하기에, 입찰에 들어가기 전 이 부분까지 고려하여 얼마에 입찰을 들어갈지, 계산을 해보셔야 합니다. 

이 외에도 여러 가지 물건들을 검색해 보셨다면 더 자세한 내용을 확인하기 위해 이때, 네이버 부동산 플랫폼을 활용해 보시면 됩니다 .

 

 

 

네이버 부동산을 활용하여 물건 분석하기 

 

여기서 보셔야 할 부분은, 경매에 나온 물건과 대중교통(지하철역)까지의 거리입니다

지은지 얼마 되지 않고 시설이 좋다고 하여 교통수단과 같은 부분을 고려하지 않으면 결국에 출/퇴근, 외출 시의 불편함이 가중될 수 있기에 어찌 보면 당연한 이야기라 할 수 있습니다. 

또한 해당 지역의 병원, 마트와 같은 편의 시설들이 근처에 있는지 아니면 어느 정도의 시간을 들여 이동해야 하는지도 확인이 필요합니다. 

생활권 내에 상권 형성이 어느 정도 되어 있는 것을 원하신다면 이러한 부분 역시 참고하셔서 입찰할 물건을 정하셔야 합니다. 

 

이 후 직접 해당 지역군에 방문하여 발품을 팔아본다던가, 시간이 넉넉하지 않다면 로드뷰 등의 기능을 활용하여 학군이나 주변 환경등을 조사하셔야 하며, 

세대수가 적은지, 호가와 실거래가 등을 확인하셔야 하며 위의 이미지 상 호가 기준으로 중층 이상은 6억 5천만, 저층은 6억 2천만 선에 가격이 형성되어 있음을 알 수 있고,

실거래는 많지 않지만 달에 한 건 정도는 계약이 이루어지는 것으로 보아 완전히 거래가 없는 지역은 아니라고 할 수 있습니다. 

또한 위에 잠깐 언급했듯, 지역 군에 방문이 중요한데 해당 물건지를 담당하는 부동산에 직접 방문, 주변을 돌아보고 온 뒤 충분하게 대화하여 필요한 다양한 정보를 얻는 것이 중요합니다. 

만약 부동산에 직접 가서 어떤 말을 해야할지 모르겠라고 하신다면 다음 포스팅에서 다뤄보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 

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이렇게 오늘은 아파트 경매에 관련하여 물건 검색, 분석까지 하는 법에 대해 간단히 알아보는 시간을 가져 보았습니다. 

온라인상으로도 정보를 확인하는 것이 좋지만 결국에는 직접 가서 눈으로 보고 현장 상황을 파악하는 것도 중요하기에 손품, 발품 모두 다 중요하다는 것을 명심하시길 바라며 이만 글 마치도록 하겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 즐거운 하루 보내세요:)