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경매64

유치권 성립요건, 초보 투자자들이 알아야 할 점 내가 열시히 공부하고 현장에 나가 실제로 경매를 하려 할 때, 봐둔 물건의 경쟁률이 25:1인 일반적인 물건과, 3~4:1인 특수물건이 있다면 어느 쪽이 더 경쟁력이 있을까요?? 물론 경쟁률이 낮은 쪽이 확률이 높을 것이고, 수익을 얻게해줄텐데요. 이러한 부분을 진행하기 위해선 '유치권'이라는 것을 반드시 알아야 합니다. 주식, 경매 등 투자를 목적으로 하는 행위는 성향이라는 것이 있습니다. 1) 낮은 위험도와 적당한 수익률을 지향하는 경우, 2) 높은 위험도를 동반하면서 높은 수익률을 가져갈 수 있는 경우 등 크게 이 두가지를 예로 들수가 있을텐데요. 1의 성향에서 다나를 하는 경우 건당 2천정도의 수익을 올렸을 때, 1년간 3건을 받았다고 가정을 한다면 6천의 수익을 달성할 수 있습니다. 2의 경우엔.. 2024. 2. 7.
경매현장답사하는법 혼자서도 가능합니다 부동산 시장이 불황이라는데 경매나 투자로 수익을 낼 수 있을까?라는 생각을 하시는 분들이라면 이 분야에 조금이라도 관심이 있는 분들이지 않을까 싶습니다. 어떤 이는 투자로 월 몇백~천만 단위의 수익을 내고 있고 매매를 함으로서 많게는 몇억의 이득을 보고 있다는데 이게 정말 믿을만한 이야기인지, 햇갈리는 분들이 계실겁니다. 실제로 부동산 경매에 관련된 모임에 나가 다양한 연령대, 직업군들을 가진 분들과 대화를 하다보면, 경매에 관련된 내용을 모르는 게 없을 정도로 많은 공부량을 소화를 했는데도 불구하고 현장 경험이 없으신 분들이 있고, 반대로 권리 분석정도만 공부를 하고 바로 실전에 투입하여 낙찰을 받은 후 수익을 내시는 분들 등 '이론파'와 '실전파'로 나뉘는 것을 심심치 않게 볼 수가 있었습니다. 만약.. 2024. 2. 6.
최우선변제권 소액임차인이라면 필독! 재테크에 관심이 없어도 내가 거주할 집은 무조건 필요로 합니다. 결국 부동산을 공부하고 싶지는 않아도, 어쩔 수 없이 어느정도는 할 필요가 있고, 이로 인해 내 소중한 재산을 불리고, 지킬 수 있게 되는 것이지요. 앞서 포스팅했던 '주택임대차보호법'의 3가지 파트 중 마지막인 최우선변제권에 대한 내용을 다루기 전에, 해당 법을 공부하고 익혀야 되는 것은 소중한 내 보증금을 지킬 수 있다!라는 목적이 있기에, 충분히 읽어보신다면 추후 집을 계약할 때 많은 도움을 받을 수 있다는 확신을 드리면서 글 시작하도록 하겠습니다. 매각물건명세서 임차보증금을 지킬 수 있는 수단! 경매공부, 이사 준비를 진행하고 있다면 매각물건명세서를 확인하는 것은 꼭 필요한 부분이라고 할 수 있습니다. 저난 포스팅 중 권리분석에 대한.. 2024. 2. 5.
경매낙찰 후 절차 절대 복잡하지 않습니다. 경매를 통하여 내가 원하는 지역의 부동산이 괜찮은 가격에 입찰을 진행, 운이 좋게 원하는 금액에 받는 경우가 관련된 커뮤니티나, 공통된 관심 사항을 가지고 있는 모임을 통해 들어보는 경우가 많습니다. 드디어 '내 집 장만'이라는 꿈을 이뤘다!라고 생각한 순간 몇 일이 지난 뒤 경매낙찰 후 절차에 대해 제대로 된 숙지를 하지 못했다는 것을 알게 되고, 낙찰 전보다 더 큰 걱정거리를 껴앉게 되는 상황이 발생할 수가 있습니다. 받았으면 끝난거지, 왜 경매낙찰 후 절차가 내 발목을 갑자기 잡는것일까? 가장 큰 이유는 추후 '수익률'이 달라질 수 있기에, 낙찰만 받았다고 끝난 것이 아닌 그 후의 마무리 과정이 더 중요하다고 볼 수 있습니다. 관련된 단어만 보더라도 복잡하고 머리가 아파올 수 있지만, 최대한 쉽게 .. 2024. 1. 18.

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