경매 요즘 시기에 주목해야 하는 이유

부동산 침체기에 주목받는 경매

 

근로 소득으로 안정적인 노후를 보장할 수 없는 시대가 왔다 보니 20~30대의 젊은 층은 물론 60~70대까지 다양한 연령대에서 자산을 늘리는 수단으로 코인, 주식, 부동산 등에 관심이 높아지고 있는 실정입니다. 

그중에서 부동산은 호황기와 침체기가 있고 이 중에서도 재개발, 재건축, 분양권과 같은 한 번의 투자로 크게 자산을 불리는 분들도 계시는데요.

만약 지금 글을 읽고 있는 독자분들께서, 부동산의 투자에 관심이 있고 어떤 것부터 시작을 해야 할지 고민 중이시라면 경매를 권장 드리고 싶습니다. 

 

경매에 대해 

 

거주 목적의 아파트, 빌라, 오피스텔 등을 구매할 때 우리는 자신이 가지고 있는 금액을 전부 사용하지 않고 일정 부분 은행 대출을 통해 진행을 하게 됩니다. 

여기서 대출을 통해 부동산을 구입한다고 가정할 때, 소유자가 투자 목적으로 구매를 하여 임차인에게 전세나 월세와 같은 임대를 주었다가 결국에 개인의 채무에 관련된 문제를 해결하지 못하게 되면 임차인과의 계약 마무리 시 보증금을 돌려주지 못하게 되고, 여러 가지 문제가 발생하게 됩니다.

이때 임대인은 채권자와의 관계, 앞으로 갚아야 할 돈 등 여러 문제가 생기게 되는데 이를 해결하기 위해 있는 것이 바로 경매입니다. 

법원이 담당하여 채무자가 가지고 있는 재산을 처분하는 것을 경매라 칭하며, 이를 통해 채무 관계를 정리하는 방식이라 보면 됩니다. 

예전에는 경매에 대한 인식을 투자자들조차도 좋지 않게 보는 경향이 있었지만 경매에 나오는 물건이 많다는 것은 즉, 나라의 경제적 손실로 이어지며 이를 깨끗하게 정리하는 것이 투자자의 목적이기에 정당한 경제 활동이라 할 수 있습니다. 

경매의 낙찰 후에 보증금을 돌려받지 못한 임차인은 돌려받을 수 있게 되며 채무관계에 있는 채권자들 또한 자신의 돈을 돌려받을 수 있기에 경매에 나온 부동산은 본래의 가치로 활용이 가능해지는 것이지요. 

 

경매를 시작함에 앞서 

 

부동산에 관련된 투자(경매, 분양권, 재개발 등)는 많은 투자금이 들어가야 한다는 생각을 하시는 분들이 많습니다. 

하지만 경매의 장점은 소액으로도 투자가 가능하다는 장점이 있고 이를 위한 대출 또한 별도로 마련되어 있어 다른 방법보다 접근이 쉬운 편입니다. 

하지만 경매에 있어 수익을 창출하기 위해선 당연히 관련된 공부를 하는 것이 중요한데요. 

 

경매 입문 전의 공부 

무엇이든 시작 전에 공부를 하는 것은 당연합니다. 경매를 통해 수익을 내기 위해서는 안전한 물건은 많은 경쟁자로 인해 낙찰을 받기 쉽지 않아 공부를 통해 리스크가 있어 보이는 물건(경쟁이 많이 없는)을 선별하여 잘 투자하며 수익을 더 내는 것이 중요합니다. 

투자 계획 세우기 

모든 투자는 장기적인 것과 흔히 단타라 불리는 단기적인 것이 존재합니다. 이를 적절히 활용을 해야 하며 이를 위한 부동산을 선별하기 위해선 정부의 부동산 정책과 시장 분위기를 계속해서 살펴보아야 합니다. 

우리나라의 경우 정책으로 인해 가격이 많은 영향을 받기 때문에 이를 계속해서 들여다보면서 사고파는 타이밍을 같이 보는 것이 좋습니다. 

 

전업 vs 부업이냐? 

경제적인 자유를 빠르게 얻고 싶어 전업으로 경매에 뛰어들고 싶어 하는 분들이 많습니다.

물론 경험과 지식이 풍부하고 가지고 있는 자본이 여유롭다면 괜찮겠지만, 대부분 경매에 관심이 있으신 분들은 본업을 포기하면 자본을 쌓아나가기가 쉽지가 않습니다. 

본인의 일에 최대한 집중하여 열심히 돈을 모으고 쉬는 날을 활용하여 재테크의 수단으로 우선적으로 활용을 하면서 자연스레 수익이 나는 구조가 되기 시작하면 그때부터 전업을 생각해 보셔도 무방합니다. 

실제로 경매 학원에 가면 이제 사회에 막 진출한지 얼마 되지 않는 20대부터 은퇴를 앞둔 50~60대까지 다양한 연령대를 볼 수 있습니다.

즉, 나이에 상관없이 언제든 시도할 수 있는 부분이 있어 본인에게 안정적이고 더 나은 선택을 통해 불필요한 힘을 빼지 않도록 하는 것이 중요합니다. 

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현재 부동산 시장의 침체 및 금리인상으로 경매 물건이 나오는 양이 계속해서 많아지면서 많은 주목을 받고 있습니다. 

누군가는 은퇴를 앞두고 앞으로의 자산을 위해 시작하는 분들도, 애초에 사회생활을 시작하면서 자산을 늘리기 위해 공부를 하는 분들이 있는 것처럼 경매를 하기로 마음을 먹으셨다면 꾸준한 공부와 낙찰 성공을 통한 성취감을 받으면서 점점 더 발전해 나가시기를 바랍니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.