법원경매사이트 물건 조회의 중요성

부동산 경매를 고려하고 계신다면 손품을 파는데 어느정도의 시간을 투자하는지, 그리고 잘하는지에 따라 1건으로도 수익을 창출할 수 있게 됩니다. 

그러면 이러한 부분을 위해 어떤식으로 공부를 하면 좋을지? 활용하시면 좋은 팁을 공유하는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 

직접 물건을 확인하기 전에 우리는 가지고 있는 예산, 원하는 지역에 맞춰 어떤 물건들이 있는지를 확인해볼 필요가 있습니다.

이 때 진행하는 것이 법원경매사이트를 통해 입찰할 물건들을 알아보게 되는데요.

이러한 사이트들은 크게 유료사이트와 무료사이트로 분류가 됩니다.

유료의 경우에는 해당 물건에 대한 정리가 보기 좋게 되어 있어 손쉽게 정보를 얻을 수 있는 반면에, 비용이 발생되고, 공신력이 법원에서 운영하는 사이트보다 공신력이 떨어진다는 단점이 존재합니다.

반대로 '대법원 경매정보 사이트'의 경우에는 무료로 열람이 가능하고 공신력이 있다는 장점이 있지만, 초보자들이 접하기에는 복잡하다는 단점이 존재합니다. 

즉 초보일 경우에는 비용이 들더라도 유료 사이트를, 어느정도 공부가 되었고 해당 정보에 대한 이해도가 높을 때는 굳이 돈을 들이지 않더라도 대법원에서 운영하는 공식 사이트를 활용하시는 것을 권장드립니다.

유료 경매 사이트 활용 방법 

회원을 가입한 후에, 결제를 하게되면 우리가 경매를 하기 위한 일정과 '주소별' 및 관할을 담당하는 '법원별 검색'이 가능하게 됩니다.

원하는 지역이나 법원을 선택을 한 후에 아파트, 건물과 같은 물건, 그리고 주소를 선택하고 검색을 하면 관련된 리스트들을 확인할 수 있으며. 관심있는 물건의 내용을 열람하면, 물건 및 임차인 현황 등을 확인 가능합니다  

시간 순서대로 등기부가 기재되어 초보분들도 쉽게 내용을 접할 수 있으며, 문제가 발생할 수 있는 인수나 말소기준권리 소멸 등도 쉽게 확인을 할 수 있습니다.

회원 가입 시 하루 무료로 사용할 수 있어 관심이 있으시다면, 주말이나 여가시간을 활용하여 이용을 해보시길 바라며, 해당 사이트에 대한 내용들은 프로그램에 의해 자동으로 진행되기 때문에 100% 정확도가 있지는 않은 편입니다.

 

대법원 경매 사이트 활용 방법(무료) 

 

포털사이트에 대한민국 법원경매정보를 검색, 접속을 하게되면 바로 경매 물건 검색이 가능하게 됩니다. 

[경매물건 > 물건상세검색]으로 들어가면 유료 사이트와 마찬가지로 원하는 조건에 맞게 검색이 가능합니다. 

본인이 관심있어 하는 물건이 서울지방법원 관할에, 아파트를 궁금해한다면, 
용도를 아파트로, 법원/소재지를 서울지방법원으로 잡게되면 여러 물건 검색이 가능하게됩니다.

원하는 물건을 찾았으면 클릭 후 상세정보(현황조사서, 등기기록 열람, 감정평가서)를 확인합니다.

해당 자료로 권리분석이 가능하오니 꼼꼼히 읽어서 내용을 습득하는 것이 중요하며,  인근 매각 물건 사례로 원하는 물건 주변의 실제 낙찰가 및 낙찰가율을 볼 수 있으니, 추후 진행을 할 때 입찰가 산정을 할 수 있는 중요한 지표로 활용될 수 있습니다. 

 

물건 조회로 수익을 창출해보자 

과거 낙찰 사례들을 찾아보거나 혹은, 일반 물건 입찰 경험이 있다면, 

권리분석이 쉽게 문제가 없는 물건 같은 상황의 경우에는 많은 경쟁자로 인해 시세 이상으로 낙찰이 된다거나, 또는 받기가 어려운 케이스도 확인해볼 수 있습니다. 

이런 경우를 대비하여, 권리 분석이 어려운 물건들을 꾸준히 공부하여 준비하는 것이 경쟁자를 줄이면서 확률을 높이는 방법이라 할 수 있습니다. 

유료 사이트를 활용하신다면, 원하는 물건 용도와 지역이 확실하게 정해졌을 시, 특수물건 위주로 찾아보는 것을 권장드리고 싶습니다. 

많은 내용으로 인해 시작도 하기 전에 초보자 분들은 컨설팅을 먼저 찾는다거나, 좋은 물건을 적절한 타이밍에 경매를 할 수 있는 타이밍을 계속해서 놓치는 경우를 많이 볼 수 있습니다.

위장임차인을 구분할 수 있는 능력만이라도 기를 수 있게 공부를 하시고 경험치를 쌓다보면 안정적으로 수익을 창출할 수 있는 본인만의 노하우를 익힐 수 있을거라 자부합니다. 

긴 글 읽어주셔서 감사하며 이만 글 마치도록 하겠습니다.

다들 즐거운 하루 보내시길 바랍니다:)