부동산 경매컨설팅 고려하고 있다면 필독!

더 이상 근로소득으로 노년까지 삶을 책임질 수 없다는 느낌을 점점 더 받게되면서 내 집 장만을 위한, 또는 투자를 통한 재산의 증가 등을 위해 부동산 경매 컨설팅을 고려하는 분들이 많아지고 있는 실정입니다. 

공부하는 양이 많고, 혼자서 경매에 대한 분석이 어려워 컨설팅을 알아보는 등 한 편으로는 이해가 되면서 또 다른 한 편으로는 안타까운 마음이 들기도 합니다. 

경제적 자유를 꿈꿔오는 많은 분들을 위해 자기 계발 및 발전을 위해 지인들을 상대로 경매 상담을 무료로 해주던 중, 예상보다 어려움을 겪는 분들이 많다는 것을 알게 되고, 관심을 가지고 있는 분들을 위해 경매 공부나 컨설팅을 공유하면 좋을 것 같다는 생각으로 이 글을 작성합니다. 

제 지인의 경우, 치솟는 부동산 가격을 보며 항상 부정적으로만 생각하고 있던 찰나, 내 집 마련이라는 목표가 생기면서 경매에 관심을 가지게 되었고, 일산 동구에 위치해 있는 아파트 구매를 위해 컨설팅을 알아본 결과

물건 당 감정가의 1~1.5%, 몇 천만원이라는 컨설팅 비용을 고려하게 되었고, 해당 고민을 들은 저는 경매 물건에 대해 물어보고 직접 봐드리면서, 지인은 비용을 절감할 수 있었고

손품을 파는 방법 > 경매 물건 실제 방문 > 해당 지역의 부동산 방문 > 필요 서류 구비 등을 안내해드리고 결과적으로 입찰을 가능하게 도와드렸습니다. 


다른 지인의 경우, 잘못된 정보 분석으로 인해 무려 5억 7천이라는 거액을 손해보실 뻔 했으며, 문제는 최초로 나온 감정가보다 여러번 가격이 하향 조정되면서 저렴해진 물건을 단순히 금액적인 부분에 혹하여 들어가보려다 저의 컨설팅을 통해 마음을 돌리게 된 사례도 있습니다. 

권리분석 능력이 충분하지 않으면 힘들게 차곡 차곡 쌓아놓은 재산을 한순간에 잃어버리는 경우가 발생하는 사례도 심심치 않게 볼 수가 있으니 항상 신중에 신중을 기하셔야 합니다. 

 

위 사례는 11억짜리 아파트가 여러 차례 유찰이 되면서 6억 8천에 나온 케이스 입니다. 

상대적으로 금액이 저렴해지면서 조금만 더 써서 7억 정도에 낙찰을 노리면서 저에게 물건 번호를 알려주고, 확인을 해본 결과, 추가적으로 임차인에게 지급할 5억 4천의 별도 인수 비용이 추가된다는 것을 확인할 수 있었고 

결국 제 지인이 7억에 물건을 받는다고 하더라도 5.4억이라는 추가 비용은 결국 12억 5천이라는 총 금액이 발생하게 됩니다. 

이렇게 될 경우, 넣어야 할 몇천만원의 보증금을 낼 수 없을 뿐만 아니라(지불 시 12.5억에 구매를 해야함) 결국 시간과 비용까지 날릴 수 밖에 없게 됩니다. 

지식이 충분하지 않다면, 문제가 있거나 특수한 상황에 있는 물건은 최대한 피하시는 것이 좋으며 초보자들은 특히나 주의해야할 부분이 분명이 존재하게 됩니다.

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하지만 일반 경매 물건은 부동산 경매컨설팅을 고려하지 않아도 조금의 시간 투자와 공부만 병행한다면 혼자서도 충분히 가능하다는 이점이 있습니다.

대항력, 확장일자, 권리분석, 매각물건 명세서와 같은 낮선 단어들이 공부를 시작함에 있어 좌절을 안겨줄 수 있지만, 공부 방법만 익히셔도 충분히 혼자서 소화할 수 있는 능력을 기르실 수 있으며, 앞으로 꾸준히 공부를 할 수 있는 정보들을 공유할 예정이니, 

저를 통해 경매라는 하나의 무기를 부동산 경매 컨설팅 없이 만드실 수 있기를 바랍니다.

앞으로 공유해드릴 많은 정보들에 있어 많은 관심 부탁드리며, 궁금하신 부분은 언제든 질문 남겨주시면 자세한 답변 도와드리겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사하며 이만 글 마치도록 하겠습니다.