경매입찰방법 자주 하기 쉬운 실수 체크하기

 

공부를 일정기간 이상하신 분들이라면 당연히 현장에서 그동안 익힌 지식들을 통해서 투자를 시작하려하는 분들이 계실거고, 그에 맞춰 진행 전 경매입찰방법을 다시 한번 복기하시려는 분들이 해당 포스팅을 읽어보실거라 생각이 듭니다.

현장에 직접 방문한다던가, 손품을 팔아 권리분석을 하는 등 나름대로 꼼꼼하게 준비를 하고 시작을 한다는 마음에, 막상 현장에서는 서류만 간단하게 작성하면 끝났지! 라는 생각을 하실 수도 있지만 예상외로 여기서 실수가 많이 발생하게 됩니다. 

예를 들어 법원을 가서 서류를 작성하는데 있어 1억짜리 물건을 모르고 10억을 써서 제출하여 취하도 못하고 보증금을 잃어버리는 분들이나, 원하는 금액에 낙찰을 성공했는데도 불구하고 준비물을 안가지고 오는 등 여러 안타까운 상황으로 인해 좋은 기회를 눈앞에서 잃어버리는 케이스를 볼 수가 있는데요 .

이번 포스팅에서는 경매입찰방법, 그리고 은근히 발생할 수 있는 실수들에 있어 설명하는 시간을 가져보려 합니다.

본인이 입찰을 준비하고 있다면 꼭 참고하셔서 현장에서 도움받아보시길 바라면서 글 시작하도록 하겠습니다. 

 

<참고하면 좋은 글>

경매현장답사하는법 혼자서도 가능합니다

 

예전에 작성한 포스팅의 내용을 간단하게 아래와 같은 표로 정리를 해보았습니다.

 

 

이 부분만 정확히 숙지만 하셔도 특수물건이 아닌 일반물건의 낙찰도 손쉽게 가능하오니, 계속해서 공부하면서 자기만의 투자스타일을 만들어나가는 것이 중요합니다

 

1) 경매입찰방법 - 입찰 보증금 준비 

입찰에 들어갈 때에 필히 보셔야하는 부분이 바로 보증금입니다. 이미지와 같이 10%로 나와있는 물건도 있지만 간혹 20%로 나오는 케이스도 있기에 초기 투자 비용을 하기 위해선 반드시 체크를 하셔야 합니다. 

보증금의 경우, 법원에서는 현금/계좌이체로 받지를 않고 수표 한장으로만 받기 때문에, 사전에 미리 은행에서 경매보증금 목적의 수표를 발급 받으셔야 하며,방문 후 보이스피싱에 관련된 내용 확인 후 바로 수령을 하실 수 있습니다. 

입찰 당일날 발급받게되면 자칫 시간에 늦을 수 있기 때문에 여유있게 몇일 전 준비하는 것을 권장드리며, 주의해야 할 점은 공시되어 있는 보증금보다 단돈 1원이라도 모자를 시 무효가 되기에, 무조건 금액을 맞추고 진행을 하셔야 합니다. 

 

<경매 입찰표 작성방법>

경매입찰표 작성방법 정확하게 알아보자(+본인 입찰 방법)

 

2) 경매입찰방법 - 필수 서류 3가지 및 주의사항 

입찰을 위해 법원을 가게되면 기일입찰표, 보증금봉투, 대봉투 3가지가 준비되어 있음을 확인할 수 있습니다.

이 3가지를 전부 작성해야 하며, 작성법은 위 링크를 참고하시길 바라며, 꼭 주의해야 할 점을 이미지와 함께 설명드리도록 하겠습니다. 

 

 

- 입찰 가격 수정금지 : 이미지의 표를 보시면 입찰가격란을 볼 수 있습니다. 해당 부분은 작성 후 임의대로 수정을 해버리면 낙찰이 되더라도 무효처리를 받을 수 있기 때문에 만약에 본인이 잘 못 썼다라고 하면 반드시 새로 작성을 해주셔야 합니다.

- 입찰 가격 정확하게 작성하기 : 글 초반부에 잠깐 말씀드렸듯, 숫자 하나를 잘 못써서 보증금만 날려버리는 경우가 발생할 수 있습니다.

만약에 내가 1천만원의 물건을 보고 들어갔는데 모르고 '0' 하나를 더 붙여서 냈다면, 이만한 재앙이 또 있을까요?? 

만약 경험이 없으시다면 아예 입찰 당일이 아닌 전날 서류를 수령하여 미리 작성 후 꼼꼼하게 확인해보시길 바랍니다.

- 물건 번호 확인 : 물건 번호는 예를 들어 2023타경1234(1), 2023타경5647(2). 2023타경91011(3) 이런 형태로 나와있다면, 뒷번호까지 꼼꼼하게 확인하여 입찰에 들어가시길 바랍니다. 자칫 잘 못했다가 다른 물건이 낙찰될 수 있기에 큰 손해를 입을 수 있습니다.

- 물건이 취하되지 않았는지 확인 : 당일날 먼거리를 이동하여 법원에 갔는데 생각하고 있던 물건의 경매가 취소되거나, 일정이 변경되는 경우가 있습니다. 

본래의 부동산 주인이 입찰 전에 빚을 갚아나가면서 취소가 될 수도 있기에, 전날에 꼭 권리분석 시 필요한 서류를(매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서) 통해 일정 변경이나 취소가 되지는 않았는지 확인하시길 바랍니다.

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이렇게 오늘은 경매입찰방법과 주의사항에 대해 알아보는 시간을 가져보았습니다. 

한순간의 방심과 실수로 인해 소중하게 지켜왔던 보증금이 허무하게 증발해버릴 수 있으니 끝까지 긴장 놓지 마시고 성공적인 투자 이뤄내시길 바랍니다. 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 이만 글 마치도록 하겠습니다:)