부동산경매공부법 단계별로 차근차근 진행하기

 

부동산경매공부법을 알아보고 계신다면 경매에 대한 관심을 이제 갖기 시작하는 단계이거나, 또는 내가 하는 방법이 맞는지? 확신이 들지 않으신 분들이라 생각이 듭니다. 

처음부터 계획을 잘 잡고 진행하지 않는다면, 십중팔구는 공부만 하다가 직접 해보지도 못하고 끝나는 경우가 많기에, 

책을 열심히 보거나, 아니면 온라인 플랫폼을 통해 본다거나 하는 등으로 시작은 할 수 있지만 이 행위 자체가 '수익'을 만들어 내기 위한 목적인지, '지식'을 쌓기 위한 목적인지를 명백하게 판단하여 진행을 해보시길 바랍니다.

저는 현장에서 많은 강의 및 수익을 올리고 계시는 멘토분들이 추천해주신 부동산경매공부법을 통해 많은 경험과 수익을 만들어낼 수 있었고 제가 적용한 공부 단계를 참고하셔서 진행해보신다면 반드시 도움이 될거라 자부합니다.

 

첫번째 단계 - 독서 

 

사실 해당 과정은 부동산경매공부법에 대해 잘 알지 못하는 분들이라도, 당연히 거쳐야 하는 단계입니다. 

과거에 발행되었던 서적은 물론 최근에 나온 것들도 함께 읽어보시길 바라며, 저자들이 오랜 기간동안 본인이 직접 겪은 경험담을 통해서 많은 도움을 받을 수 있으니 최소 10권이상은 빠르게 읽어보시길 바랍니다.

조금 여유롭게 읽는다고 하더라도, 한두달동안은 여가시간을 최대한 활용하여 최대한 많이, 그리고 빠르게 읽어보신다면 앞으로의 단계에서 경매 이론이나 용어에 대한 대략적인 이해가 가능하실 겁니다.

해당 과정이 없이 영상 강의를 듣다보면 이해가 잘 가지 않거나 겉으로 도는 느낌이 생길 수밖에 없기에, 꼭 독서를 통해 기초를 다지시길 바랍니다. 

 

두번째 단계 - 온라인 플랫폼(유튜브와 같은 영상 컨텐츠) 활용 

 

어느정도 기초를 다지고 권리분석, 인도명령, 유치권 행사와 같은 각종 경매 용어가 어색하지 않게 느껴지신다면 이때부터는 영상을 통해 내용을 확인해보는 것을 권장드립니다. 

따로 지출을 할 필요도 없고 언제, 어디서나 볼 수 있기 때문에 다양한 영상들을 들어보시는 것이 좋으며, 단순히 경매 뿐만 아니라 부동산에 대한 전반적인 내용들까지 접해보시는 것이 좋습니다. 

내가 어떤 지역의 경매 물건을 입찰하려 할 때, 입찰에 실패하더라도 부동산에 대한 어느 정도 기초가 잡혀있으면, 바로 해당 지역의 부동산을 방문하여 급매 물건을 구매하여 투자하는 것도 또 다른 방법이 될 수 있기 때문입니다.

 

세번째 단계 - 강의 

 

앞의 단계를 통해 부동산에 대해 끊김 없이 어 느정도 대화가 가능한 수준까지 왔다면 실력이 늘었구나라는 느낌을 받으실 겁니다. 

그럼에도 불구하고, 아직 실전에 투입하기엔 살짝 애매한 포지션에 있다는 느낌이 오실 텐데요. 이럴 때 앞서 읽은 책의 저자가 활동하는 강의나, 영상 등을 통해 접한 투자자의 강의를 들어보시는 것이 좋습니다.

부동산은 국영수와 같은 교과목처럼 수업 커리큘럼이 거의 동일하게 잡혀있지 않다 보니 내가 선호하는 스타일의 강사가 진행하는 강의가 어떤 식으로 구성되어 있는지 확인 후 괜찮다면 직접 들어보시고 어떤 형태로 투자가 진행되는지 직접적으로 배워보는 것이 어떤 상황이 닥쳐왔을 때 헤쳐나갈 수 있는 귀중한 경험이 되실 수 있을 겁니다. 

 

마지막 단계 - 실전 투입 

 

앞선 단계를 모두 마치고 발품을 판다거나, 경매 플랫폼을 통해 권리 분석이 되고 꾸준하게 보고서를 써보면서 나름대로 보는 시선이나 지식이 갖추어졌다고 판단이 드신다면 먼저 투자 경험이 있는 멘토 분들과 충분히 대화를 나눠본 뒤(없으면 혼자서도 가능) 실전에 투입해 보시길 바랍니다. 

낙찰이 되었다고 끝나는 것이 아니라, 오히려 되고 나서 임차인이 안 구해진다거나 예상했던 시세 상승이 오히려 반대로 하락을 해버릴 수도 있기에 계속해서 알아보고 찾는 수밖에 없습니다. 

필자도 처음에 한 지역의 아파트에 투자를 한 뒤 비과세 혜택을 받지도 못했을뿐더러 어느 정도의 수익이 발생되어 곧바로 처분했을 당시, 얼마 뒤 내가 이뤄놓은 수익보다 훨씬 크게 시세가 오르는 것을 본 뒤 많이 아쉬워했던 기억이 있습니다.

그럼에도 불구하고 본인이 현장에서의 경험이 없다면 절대로 실력이 늘 수 없습니다. 

 

단순히 지식만 쌓는 목적이라면 사실 첫 번째 단계만 하더라도 충분합니다. 하지만 우리는 또 다른 목적이 있기에, 어느 정도의 기간을 통해 준비가 되었다면 열심히 손품, 발품을 팔고 자문을 구하면서 실전 경험을 계속해서 익혀보시길 바랍니다. 

이 과정을 반복하면서 경험하다 보면 여러분들의 보는 시야가 넓어지면서 실력 또한 늘고 있음을 느낄 수 있으실 겁니다. 

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기본이 잘 갖추어져 있다면, 원하는 수익 발생은 물론, 어떤 상황이 닥쳐와도 슬기롭게 해결할 수 있다는 점 꼭 기억해두시길 바랍니다. 

너무 당연한 얘기 아니야?라고 하실 수 있지만, 그만큼 중요한 부분이니 잘 인지해 주시길 바라며, 이만 글 마치도록 하겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사하며 오늘도 다들 즐거운 하루 보내시길 바랍니다.^^