경매현장답사3 현장답사 시간을 아끼기 위한 팁 공개 현장답사 시간 낭비 없이 효율적으로 하려면? 경매 입찰을 앞두고 물건을 조사하는 과정에서 현장을 방문하는 과정은 투자자에게 있어 꼭 필요한 단계 중 하나입니다. 물건의 상태와 점유자(소유주 또는 임차인) 확인을 필히 해야 하며, 이를 확인하지 않고 낙찰을 하게 되었을 때 부동산의 내부 상태가 좋지 않다면 리모델링과 같은 수리 비용 또한 적지 않게 나올 수 있기에 되려 수익률이 떨어지거나 손해를 볼 수 있기 때문입니다. 또한 점유자의 대항력 여부는 명도에 있어 남은 보증금을 대신 돌려줘야 된다거나, 이사비 책정 등으로 인해 애를 먹을 수밖에 없기에 답사는 꼭 진행을 해야 하는데요. 생각보다 많은 시간이 들거라 생각을 하실 수도 있지만, 오늘 포스팅을 통해 시간을 아끼고 정보를 최대한 모을 수 있는 .. 2024. 6. 20. 현장답사 전 꼭 기억해야 할 것들 열심히 공부하고 손품을 팔고 권리분석을 마쳤다면, 직접 해당 지역과 물건을 보기위해 현장답사를 계획하고 싶은 분들이 아마 이번 포스팅을 읽어보실거라 생각이 듭니다. 같이 공부를 했던 분들에게 경매를 할 때 어떤 걸 중요하게 생각하시나요?라고 물어보았을 때 각자 답들이 다 달랐지만 그와중에도 '권리분석'이라는 답변을 가장 많이 듣고는 했지만, 그만큼이나 저는 '현장답사'도 중요하게 생각하고 있습니다. 실제로 해당 물건지에 방문조차 하지 않고 권리분석만 하고 입찰을 시도하려는 분들도 계시고, 반대로 직접 보고 왔음에도 불구하고 오히려 머릿속이 더 복잡하다는 분들 등 다양한 상황에 닥치게 되실텐데요. 몇천원, 몇만원이 들어가는 것이 아닌 직장인 연봉 이상의 투자금이 들어가야 하는 만큼 내 눈으로 직접 보지 않.. 2024. 3. 6. 경매현장답사하는법 혼자서도 가능합니다 부동산 시장이 불황이라는데 경매나 투자로 수익을 낼 수 있을까?라는 생각을 하시는 분들이라면 이 분야에 조금이라도 관심이 있는 분들이지 않을까 싶습니다. 어떤 이는 투자로 월 몇백~천만 단위의 수익을 내고 있고 매매를 함으로서 많게는 몇억의 이득을 보고 있다는데 이게 정말 믿을만한 이야기인지, 햇갈리는 분들이 계실겁니다. 실제로 부동산 경매에 관련된 모임에 나가 다양한 연령대, 직업군들을 가진 분들과 대화를 하다보면, 경매에 관련된 내용을 모르는 게 없을 정도로 많은 공부량을 소화를 했는데도 불구하고 현장 경험이 없으신 분들이 있고, 반대로 권리 분석정도만 공부를 하고 바로 실전에 투입하여 낙찰을 받은 후 수익을 내시는 분들 등 '이론파'와 '실전파'로 나뉘는 것을 심심치 않게 볼 수가 있었습니다. 만약.. 2024. 2. 6. 이전 1 다음
