2025년 지역별 부동산 정보 10탄(경기 수원 아파트)

안녕하세요, 잠죽입니다.
오늘은 수원 아파트 시장을 분석하며, 투자 가치가 높은 지역을 소개해드리겠습니다.
최근 부동산 시장이 위축되었지만, 경매 및 분양권 투자를 고려하기 좋은 시기입니다.

서울, 인천, 경기를 함께 살펴보면, 경기도는 2022년 5월 고점을 찍은 후 하락했으며, 2023년 5월 이후로 서울은 반등을 보이고 있습니다.

변동률을 보면 서울(2.48%)만 상승, 인천과 경기도는 -2%대 하락을 유지 중이며, 전세와 월세는 상승세입니다.

최근 1년 내 수원 모든 구가 상승세로 전환되었으며, 권선구와 팔달구가 저평가된 상태입니다.

누적 데이터를 보면 영통구만 상승세, 장안구, 권선구, 팔달구는 하락세이며,
특히 권선구의 하락폭이 가장 커 향후 반등 가능성이 높은 지역입니다.

2025년 1월 기준, 권선구 세류동 **"매교역 팰루시드"**가 거래량 2위를 차지했습니다.
전매 제한 해제로 거래량이 급증했으나 최근 다시 주춤하고 있습니다.

"매교역 팰루시드"는 권선구 대장 아파트로 9억 4,600만 원에 거래되었으며,
2026년 8월 입주 예정입니다.

장안구 "화서역 파크 푸르지오"(12억), 팔달구 "매교역 푸르지오 SK뷰"(9억), 영통구 "광교 중흥 S클래스"(16억) 등이 지역 대표 아파트입니다.

권선구 분양권 매매의 주요 요소는 입주 물량 부족입니다. 2024~2027년까지 수원의 입주 물량은 전반적으로 낮은 편입니다.

2026년 권선구 입주 물량은 수요 대비 2배 수준이지만, 시세에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 보입니다.

대세 평수는 30~40평형, 40~50평형 이상은 비교적 적습니다.

2025년 주요 입주 단지: "수원 아이파크 시티 11·12단지", "오목천역 더리브", "매교역 팰루시드"

2026년 주요 입주 단지:

매교역 팰루시드 (2026년 8월 예정)

수원 중흥 S클래스 (2026년 1월 예정)

"매교역 팰루시드"는 2025년 초 경기 전체에서 거래량이 가장 많았던 단지로, 향후 시세 상승이 기대됩니다.

팔달구 "매교역 푸르지오 SK뷰"와 비교했을 때, 팰루시드의 평단가가 더 높은 수준입니다.

수원 주요 상권:

- 장안구: 약 550개
- 팔달구: 약 1,100개
- 권선구: 약 650개
- 영통구: 약 1,000개

상권은 수량보다 밀집도가 중요합니다.
팔달구는 상권 수가 많지만 분산된 형태로, 실생활에서 인기 있는 지역은 아닙니다.

역 주변과 아파트 단지를 답사하면 가격과 인프라의 상관관계를 체감할 수 있습니다.

현재 서울 강남권만 심리지수가 회복되고 있으며, 수원은 아직 매수 심리가 낮은 상태입니다.

수원 인구수는 약 119만 명, 세대수는 약 54만 가구로 안정적입니다.

권선구는 시장 강도가 낮지만, 반등 가능성이 높은 지역입니다.

평균 평단가는 영통구 > 팔달구 > 장안구 > 권선구 순이며, 권선구만 수요 대비 입주 물량이 많아 주의가 필요합니다.

오늘은 2025년 경기 수원 아파트 부동산 시장을 분석했습니다. 앞으로 수도권 중심으로 다양한 투자 정보를 제공할 예정이니, 부동산 공부에 도움이 되길 바랍니다.