네이버부동산 활용 투자 전 지역 분석 방법

네이버 부동산 활용 지역 분석 방법

 

경매 물건을 정하고 온라인 상으로정보를 얻기 위해 꼭 참고해야 될 플랫폼이 네이버 부동산입니다. 

투자 경험의 유무와 상관없이 네이버 부동산은 성투를 위해 필수로 활용을 하는 것이 좋기에, 오늘은 해당 플랫폼을 통해서 지역을 분석하는 방법을 간단하게 소개하는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

간혹 경험이 없어서 이 부분을 잘 활용할 수 있을지 없을지 모르겠다고 하시는 분들도 계시는데, 내가 거주하고 있는 지역이나 가족들이 살고 있는 지역의 물건을 검색하는 연습부터 관심 있는 물건 검색까지 차근차근 찾아보는 범위를 넓혀가시다 보면 쉽게 익히실 수 있으니 참고해 보시길 바랍니다. 

 

네이버 부동산 활용법 

 

위 이미지를 예시로 들어보도록 하겠습니다. 만약 네이버 부동산이 익숙지 않다면 위에서 잠시 언급했듯 본인이 거주하고 있거나 또는 익숙한 지역을 설정하여 따라 해보시면 됩니다. 

 

 

관심 있어 하는 지역을 설정한 뒤 현재와 추후의 시세(매매가, 전월세)를 확인할 수 있게 끔 관심 지역(별표)를 눌러 즐겨찾기를 한 뒤 아파트의 경우엔 평 단가 순으로 지정을 해줍니다. 

위와 같은 설정을 하게 되면 해당 아파트가 주변에 비해 비싼지, 또는 싼지 비교를 할 수 있으며, 매매가나 평 단가를 바로 볼 수 있기에 활용 경험이 없으신 분들도 손쉽게 확인이 가능합니다. 

 

 

이후에 내 아파트 단지를 클릭, 위의 1,2,3번 순서로 설정해 줍니다. 

3번의 경우에는 판매를 하는 사람들이 어느 정도 선의 가격으로 매물을 내놓는지 파악을 하기 위함이며, 해당 지역이 상승세라면 매수금이 점점 높아지기에 당연히 가격이 오를 수밖에 없습니다. 

이런 경우 계속해서 실거래가가 높아지니 모니터링을 잘 하는 것이 중요합니다. 

 

 

실제로 실거래가 이루어진 내역들도 확인이 가능하며, 하나의 예시를 들어보자면 경매 입찰을 준비하고 있고 최저가가 3억 인 부동산을 3.5억에 입찰을 계획하고 있을 시에, 

실거래가가 5억에 거래되었다는 내역이 확인되었다면 세금을 제외하고 3.5억에 낙찰, 4.5억에 매매를 진행하면 큰 수익이 발생하게 됩니다. 

이러한 부분으로 인해 투자 수익, 실거주 계획을 세울 때 입찰가 선정 시 네이버 부동산을 확인하는 것은 중요할 수밖에 없게 됩니다. 

 

 

동이나 층수 그리고 공시가 역시 확인이 가능하며 아파트의 경우 층수나 동에 따라서도 시세가 달라질 수 있어 세금 등의 이슈가 발생할 수 있으니 반드시 확인하시길 바랍니다. 

해당 사유로 인해 과거에 투자를 진행하신 분들의 경우에는 공시지가 1억 대 미만들의 물건만 투자를 했던 케이스도 존재합니다. 

 

 

실 거주의 목적이고 결혼 및 출산 계획 등을 가지고 있다면 학군 또한 빠지지 않고 살펴보셔야 합니다. 

위 이미지의 경우 초등학교와 가까운 것을 확인할 수 있으며 멀지 않은 곳에 중/고등학교까지 있다면 장기간 거주를 할 계획을 세울 수도 있습니다. 

 

 

추가로 관심 있는 지역의 개발 관련 내용을 보고 싶다면 개발 카테고리를 눌러 확인이 가능합니다.

일산 지역을 예로 들자면 GTX-A 노선이 예정되어 있으며, 이로 인해 인근 거주구역이나 시세 변동과 같은 내용들을 확인이 가능하게 됩니다. 

 

 

지적 편집도 또한 꼭 보셔야 할 부분으로서 투자 구역 자체가 일반 상업 지역 or 주거 지역인지 확인을 할 수 있습니다. 

상업지역의 경우 어디에 어떻게 상권이 발달되었는지, 공업지역은 위치에 따라 일자리가 어떻게 형성되어 있는지 확인을 할 수 있습니다.

투자를 계획할 때 봐야 할 정보들이 너무나 많지만 이 중에서도 네이버 부동산을 확인하는 것은 빼놓을 수가 없습니다. 

투자를 고려하는 초보자분들이라면 네이버 부동산을 꾸준히 활용하여 가치 유무를 판단하시길 바라며 이만 글 마치도록 하겠습니다.

이상 네이버 부동산 활용법에 대해 알아보았습니다.