상권분석 플랫폼 추천 및 입문자 가이드

상권분석 입문자 가이드

 

투자 진행을 계획할 때 들어갈 물건을 알아보기 위해 필요한 것이 바로 해당 구역에 상권이 어떻게 형성이 되어 있는지를 체크하는 것입니다.

이는 투자할 물건의 가치를 매기는 데 있어 너무나 중요한 요소일 수밖에 없는데, 만약 집 주변에 마트나 병원이 없어 매번 차를 타고 이동해야 하고, 아이들이 학교를 가야 하는데 혼자서 갈 수 있는 정도의 거리가 아니라면 거주지의 만족도를 떠나 실생활에서 당연히 불편할 수밖에 없습니다. 

 

그렇기 때문에 우리는 집을 알아볼 때 근처에 어떤 상권이 있는지, 걸어서 마트, 병원, 각종 상가들을 손쉽게 갈 수 있다면 당연히 이러한 지역의 집을 선택할 수밖에 없겠죠. 

혼자 지낼 곳도 마찬가지, 만약 가족이 있다면 위와 같은 이유로 인해 빠질 수 없는 것이 바로 상권 분석입니다. 

막상 분석을 하려 하면 너무나 많은 정보들을 찾아봐야 할 것만 같은 느낌이 들고, 이로 인해 시작도 전에 부담감을 느끼고 있다면 오늘 공유할 정보를 통해 쉽게 할 수 있는 방법을 알려드리도록 하겠습니다. 

 

추천 플랫폼 - 호갱노노 

 

상권분석에 대해 조금이라도 알아보셨다면 알 수 있는 사이트로서 어디서 들어본 적은 있지만, 활용을 제대로 하시는 분들은 많이 보지 못한 사이트입니다. 

경매, 분양권 투자 등 물건의 정보를 습득할 때 위에서 말씀드렸듯 상권 분석은 필수이며, 이미지를 예시로 설명드리면 빨강, 주황, 파랑 색상으로 표시된 곳이 상권이고, 빨강 및 주황의 경우에는 밀집된 상권을, 파란색은 옛날 상권을 뜻하고 있습니다.

만약 이를 보고 밀집된 곳은 700여 개, 옛날 상권은 1000여 개가 있다고 하면 양쪽 중 어디가 더 좋다고 판단을 해야 할까요? 

판단의 기준은 해당 지역의 밀집도를 보셔야 합니다. 걸어서 쉽게 갈 수 있으며 상권을 형성하는 개수가 많아도 넓게 분포가 되어 있음을 위 지도를 통해 확인할 수 있으며, 밀집된 곳도 걸어서 갈 수 있다는 편리성을 확인할 수 있습니다.

결론적으로 보셔야 할 부분은 상권 가짓수를 보는 것보다는 밀집도를 보는 것이 중요합니다.

 

추천 플랫폼 - 지도 어플(Naver / Kakao)

 

위 이미지를 예시로 설명을 드리자면 상대적으로 젊은 층들이 선호하는 상권이 밀집되어 있고 유동 인구가 많으며 일반적인 쇼핑과 식사를 한 번에 할 수 있다는 장점을 볼 수 있습니다. 

이렇게 상권이 활발하다면 당연히 주변에 있는 거주구역(아파트, 빌라, 주택 등등)도 영향을 받아 가격대가 형성될 수밖에 없습니다. 

만약 지방 쪽의 도시를 보자면 버스터미널이나 기차역 등을 보게 되면 밀집된 상권을 잘 확인할 수 있으니 해당 지역에 여행을 갈 예정이 있다면 지도 앱을 확인해서 영화관, 쇼핑몰, 마트, 병원 등이 있는지, 유흥상권의 존재 유무 등을 파악해 보신다면 상권 분석에 있어 이해를 하기가 편하실 것입니다. 

추천 플랫폼 - 카카오 맵 

 

투자 또는 실거주의 목적으로 경매 물건을 알아보실 때에는 카카오 맵을 통해 주병 상권에 마트, 병원, 은행, 기타 시설 등이 존재하는지 확인 후 현장답사를 통해 꼭 눈으로 있는지 확인을 하는 것이 중요합니다. 

다시 한번 말씀드리지만 모든 편의 시설들이 도보로 이용이 불가하고 항상 대중교통이나 차를 타고 다녀야 한다면 불편할 수밖에 없고, 반대로 상권이 잘 형성되어 있다면 그만큼 움직일 수 있는 범위 내에서 웬만한 것들이 해결되기에 삶의 만족도를 올려주는 하나의 포인트가 될 수 있습니다. 

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오늘은 입문자분들이 참고하면 좋을 상권 분석 사이트(플랫폼)에 대해 알아보았습니다. 

갓 경매에 입문을 하고 나서 내가 살고 있는 지역부터 앞으로 투자를 할 부동산 지역까지 잘 찾아보았다면 현장에 직접 가기 전 이러한 플랫폼의 사용부터 충분히 해보시면서 상권 분석을 진행해 보시길 바랍니다^^

이상으로 글 마치도록 하겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.