안녕하세요. KB부동산을 통해 오늘은 6월 1째주 전국 부동산 매매&전세 분위기를 살펴볼 예정인데요.
부동산의 분위기는 계속해서 안좋은건 사실이나, 최근들어 코스피 지수 상승과 더불어 경기가 조금씩
안정세를 만들어가려고 꿈틀대는 분위기 입니다.
2025년 올해 하반기부터 내년까지 내집 마련 또는 부동산 투자를 목표로 하시는 분들이라면
오늘 글을 보시고 거시적인 관점에서 부동산의 분위기를 꼭 파악해보시기 바랍니다:)
1. KB보고서 매매&전세 요약!
1. 매매 / 전세 가격 요약
전년말 대비 상승률 상위로는 경기도 과천을 제외하고는 모두 서울 위주로 상승
금주 상승률 상위 역시 경기도 과천, 성남 분당구를 제외
모두 서울에서 상승하는 모습입니다.
1년동안 투자자를 비롯 돈의 흐름이 서울에 집중되고 있음을 확인할 수 있는 부분입니다!
또한, 매매가에 큰 영향을 미치는 전세가의 경우
전년말대비 상승률은 과천이 1위로 가장 높으며, 보통 경기권과 지방권 위주로
포진되어 있음을 확인할 수 있습니다.
하지만 전세가 상승의 분위기와 다르게 아직까지 매매가 상승은
서울위주로만 집중되어 있음을 확인할 수 있습니다.
2) 금주 상승률 상위 지역
추가로 금주 상승률 상위에서 우리가 파악해야 할 것은
전세가 꾸준히 올라오는 지역을 선별해야 하는데요.
전세가 상승지역은 울산과 부산에서 주로 이뤄진 반면
매매가 상승지역은 대부분 서울에서 이뤄지고 있습니다.
보통 전세가 상승지와 매매가 상승지가 동반상승하는데
금주에는 둘의 연관성이 거의 없습니다.
하지만 전세가 상승은 추후 매가에 영향을 주기에 지속적인 모니터링이
반드시 필요합니다.
3) 하락률 상위지역
금주 전세가 1위 하락지역은 경기도 이천으로 매매와 전세가
동반으로 하락했습니다.
하지만 이천은 과거 부터 sk하이닉스등의 직주근접 수요라는 든든한 지지선과
2025년 입주물량 부족이라는 이슈가 있으니 장기적인 관점에서
분위기 파악이 필요해 보입니다.
항상 하락의 분위기를 멈추고 상승 전환되는 시기가
투자의 기회가 될 수 있으니 인지하고 계시기 바랍니다!
2. 주택가격 심리지수 확인!
"주택가격심리" 지표는 "kb시세"보다 앞서 가격에 반영되는 선행지표이므로 유심히 살펴보셔야 합니다.
24년도 부터 저번달인 25년 5월까지 매수자는 없고 매도자는 많은 "매수자 우위 시장"이므로
아직은 부동산 투자하기 적합하지 않음을 확인할 수 있습니다.
1) 서울
서울은 전국에서 유일하게 매매가격이 상승되는 지역인 만큼 매수자 많아 매수세가 붙어있는데
특히 강남의 경우, 강북에 비해 매수세가 더 많이 붙어 있음을 확인할 수 있습니다.
현재 강남/송파/서초 위주의 가격상승이 지속되고 있는데
앞으로도 꾸준한 상승이 예상됩니다.
2) 경기
서울과 비교해보면 알 수 있듯, 매수세와 매수우위 지수가 거의 반이상 차이남을 확인 할 수 있습니다.
경기권 역시 매수심리가 아직 회복되지 않은 모습입니다.
3) 인천
인천의 경우는 경기보다 더 상황이 좋지 않은데요.
매수세가 거의 없는 상황이고, 신축위주의 매매만 간간히 되는 만큼
인천 부동산 투자는 현재 지양하는 분위기가 맞습니다.
4) 광주
인천을 제외한 5대광역시를 확인해볼건데요.
그 중 첫번째 광주의 경우 수도권에 비해 월등히 얼어있는 시장분위기를
보여주고 있습니다. 회복에 시간이 필요할듯 보입니다.
5) 대전
대전의 경우도 광주와 비슷하게 매수심리가 회복되지 않고 있습니다.
투자처로는 보류가 필요합니다.
6) 울산
울산의 경우 5대광역시중 유일하게 상승분위기를 이어가고 있는데요.
타지역에 비해서는 상대적으로 높아보이나 아직 회복세로 보기에는 무리가 있습니다.
7) 대구
대구는 아시다시피 시장 분위기 자체가 많이 암울합니다.
매도세가 아직 압도적으로 높으며, 아직 공급물량 + 미분양이 높은 분위기라서
당분간 심리가 살아나긴 힘들어 보입니다.
3년정도 뒤쯤이면 대구시장도 투자하기 괜찮아지지 않을까
조심스레 추측해보지만, 상승의 분위기가 올라왔을때 대구는
매력적인 투자처가 될 수 있다는 사실을 꼭 인지하고 계시기 바랍니다.
8) 부산
부산 역시 대구와 비슷한 분위기로 흘러가고 있습니다.
미분양 적체 및 매수심리는 죽어있어 당장의 투자처로는
많은 무리가 있어 보입니다.
9) 세종
세종의 경우, 최근 "대통령 집무실 세종 이전 가능성"을 두고 투자처로 급부상했었는데요.
최근들어 다시 거래량과 심리가 줄어들고 있는 모습이 보입니다.
테마주같은 성격이 있었던 세종이였는데 4월 21일 매수수위지수가
무려 136까지 나왔다 현재하게 줄어들어 지금은 반정도인 67의 심리지수를 보이고 있습니다.
개인적인 생각으로는 이때 매도하신 분이 승자인것 같지만 추후 분위기를
계속 살펴봐야할 것 같습니다.
3. 전국 부동산 흐름 파악하기!
전국 아파트 가격은 지난주 대비 매매 0.03%, 전세 0.02%를 기록했습니다.
수도권의 경우 0.08%을 기록했는데 서울은 0.24% 상승,경기는 0.02%,
인천은 -0.01%하락했습니다.
5대 광역시의 경우 -0.03%를 기록, 울산만 0.04% 상승.
나머지 대전 -0.01%, 광주 -0.03%, 부산 -0.05%, 대구 -0.05%로
전반적인 하락 분위기를 이어가고 있습니다.
서울아파트는 0.24%로 큰 폭으로 상승했는데요.
상승폭은 전주대비 줄었지만 19주 연속 상승세를 이어가고 있습니다.
강남구의 경우 압구정 재건축 아파트 중심으로 가격이 강보합세로
송파의 경우, 마찬가지로 재건축 아파트와 역세권 구축아파트 위주로의 상승이
서초의 경우 반포/잠원동 일대 재건축 단지가 가격 상승을 주도하며
신/구축 모두 상승하는 분위기 입니다.
경기도의 매매상승률의 경우, 0.02%를 기록하며 2주째 상승세를 이어가고 있습니다.
과천0.32% 상승했는데, 주공 5,8,9 재건축 이주 및 매매 및 전세 매물이 적어
가격 강세를 이어가고 있으며
성남 분당구의 경우, 낮은 가격대 매물이 거래되면서 가격이 상승하고 있으며
1기 신도시 재건축 선도지구 등 호재단지 중심으로 관망 수요가 움직이고 있으며
7월 스트레스 DSR 3단계 시행전에 거래하려는 매수자로 인해 거래량이 늘고 있습니다.
인천의 경우 4주 연속 하락세를 보이며 안좋은 분위기를 이어가고 있는데요.
연수구와 서구 계양구에서 주로 하락하는 분위기이며
특히 계양구의 하락폭이 가장 큰데 현재는 신축단지 위주의 급매만 이뤄지고
구축아파트는 매물이 적체되고 있는 분위기 입니다.
전국 아파트 전세가격지수는 전국이 0.02% 상승해서 14주 연속 상승세를 보이고 있습니다.
수도권은 0.03%가, 5개광역시는 0.01%로 전반적인 상승을 이어갔습니다.
특히 인천의 경우 2주연속 하락을 했었는데 이번에 반등세를 보였으며
5대광역시에서도 대구와 대전은 각각 -0.02%, -0.04%로 하락을
면치 못했습니다.
광역시 이외의 기타지방의 경우는 -0.01%를 기록했고
충북 상승, 전북 보합외 나머지 전남,충북,경북,경남,강원은
전부 하락분위기를 이어갔습니다.
서울 아파트는 0.05% 17연속 상승을 보이고 있으며 특히 전세매물이 귀한 종로에서
비아파트인 빌라와 오피스텔을 기피하고 아파트로 몰리면서 전세가격이 더 올라가고 있습니다.
수도권 매수우위 지수는 앞에서 살펴봤듯, 전국이 현재 35.3p로 전주대비 2.5p 상승했으며
서울은 73으로 가장 높고 인천이 30으로 가장 낮은 수치를 기록하고 있습니다.
서울, 특히 강남권은 높은편이긴 하나 아직 매수심리가 회복됐다고 보기에는
무리가 있어보입니다.
현재 새로운 대통령이 당선되고 코스피 지수가 오르는 등
여러 긍정적인 신호가 있으니 수도권에 투자를 해놓으신 경우
당장의 아파트 가격이 안오른다고해도 걱정하지마시고 기다리셔도 좋을것 같습니다.
4. 지역별 분위기 요약!
위의 지역시황은 한번씩 읽어보시면 분위기 파악에 용이하니
꼭 읽어보시기 바랍니다.
< 매매 >
1) 성동구 - 매물이 들어가거나 호가가 올라가면서 선호단지 위주로 매도우위 분위기
실수요 및 투자수요 문의 증가중!
2) 강동구 - 10년이내 대단지 저가 매물은 빠르게 정리되며 가격 상승
올림픽 파크포레온 입주 후, 둔촌동 매수 수요가 늘어남
3) 과천 - 매수 문의는 많으나 매물이 없고, 전월세 역시 매물이 부족
재건축 이주로 인해 소형-중대형 까지 모두 상승세
4) 세종 - 단기간 급등으로, 대통령 선거 이후 분위기를 보려는 관망세가 짙어짐.
단 매도 호가는 유지중!
< 전세 >
1. 서초구 - 잠원동 메이플자이 입주로 인근 단지들이 소폭 가격이 조정되고 있지만
서초구 전체적으로 전세매물이 많지 않아 강/보합세가 유지중!
2.용인 수지구 - 임차수요가 많은 편은 아니지만 매물이 적어 소폭 상승세 유지중.
금주에는 주거여건이 좋은 대단지 준신축 단지 위주로 전세가 상승!
3. 연수구 - 전세매물과 거래가 줄고 월세도 더디게 나가는 편.
송도동에 입주가 이어지고 있지만 전세가는 강보합, 금주는 연수동 구축아파트
송도동 준신축 전세가격의 소폭 상승!
4. 울산 동구 - 전하동의 준신축 대단지 전세가격이 상승.
매도물건은 많지 않지만 전세는 매물이 매우 귀한 편이다.
5. 원주 - 현재 무실동 제일풍경채 원주무실을 비롯 내년 상반기까지 입주물량이
이어져 있다. 이번주는 무실동과 반곡동 일부 단지 전세가격이 약세를 보이는 중!
5. 결론!
오늘은 KB부동산 6월1째주, 전국 매매&전세 분위기에 대해
공유해드렸습니다.
앞으로 부동산시장은 이분법적으로 봤을때
긍정적에 가까우니 지금 부터 공부하셔서
좋은 기회 꼭 잡으시기 바랍니다! :)
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