2025년에도 LH 공공임대 아파트는 하나의 든든한 투자처가 되고 있는데요.
실제로 다음주 과천의 LH공공임대 아파트는 당첨만 되도 시세차익으로 5억이상의 수익을 낼 수 있을만큼
매력적인 투자처로 모두가 눈여겨 보고 있습니다.
전세사기, 전세난, 높은 월세등으로 주거 불안이 커지는 가운데, 정부는 무주택 서민을 위한 해결책으로
공공임대 주택을 확대 공급하고 있습니다.
오늘 공유해드리는 글에서 LH공공임대 아파트의 기본개념부터 신청자격, 절차, 자주 묻는 질문까지
꼼꼼하게 정리했습니다.
특히, 청년/신혼부부/1인 가구/저소득층에 해당되시는 점이 있으시다면 꼼꼼히 읽어보시기 바랍니다!
읽어보시고 궁금하신 점은 언제든지 댓글로 남겨주세요~!
1. LH 공공임대 아파트란!?
공공임대 아파트는 한국토지주택공사(LH)가 공급하는 정부 지원형 장기 임대주택입니다.
시세보다 저렴한 임대료로 10~50년 장기거주가 가능합니다.
일부는 분양전화도 가능하니, 이 부분을 노려봐도 내 집 마련에 큰 메리트가 있어 보이며
특히 2025년 기준, 다양한 생애주기별 공급강화로 청년.신혼부부의 신청수요가 폭발적으로 늘고 있습니다.
2. 2025년 주요 변경 사항 요약!
첫번째로 청년. 신혼부부 우선공급 비율이 확대되었으며, 두번째로 임대료 인상률 제한제도 도입을 추진
세번째로 소득.자산 기준 강화 및 온라인 자동 심사 시스템이 고도화 되었습니다.
마지막으로는 일부 유형 분양전환 시 고정가 도입을 검토하는 긍정적인 요소가 야기되고 있는데
계속해서 정책 분위기를 관심있게 봐야 할 것 같습니다.
아래 링크를 통해 계속해서 확인해보시기 바랍니다!
1) 국토 교통부
https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/lst.jsp
2) LH
https://www.lh.or.kr/menu.es?mid=a10601000000
3. 신청 자격은?!
신청 자격은 크게 3가지를 충족해야 합니다.
1) 무주택 세대구성원
2) 소득 요건 → 도시근로자 월평균 소득의 70% 이하(ex. 4인 가구 기준 약 476만원 이하)
3) 자산 기준 → 총 자산 : 3억원 이하 / 자동차 : 3,683만원 이하
단! 우선 공급대상(청년.신혼부부.장애인등)은 일부 조건 완화되었습니다.
4. 신청 절차 알아보기!
1. LH 청약센터에서 공고 확인
http:// https://apply.lh.or.kr
2. 온라인 신청 후 서류 제출
→ 주민등록등본, 소득증명원 등
3. 자격심사 및 선정 발표
→ 약 4~6주 소요
4. 계약 체결 → 입주 준비
→ 평균 3~6개월 이후 입주
# "LH 청약 알리미 앱"을 미리 설치해두면 새 공고 알림 수신이 가능합니다! #
5. 공공임대 & 국민임대 & 영구임대 한눈에 비교해보기!
공공임대 VS 국민임대 VS 영구임대 비교하기!
| 구분 | 공공임대 | 국민임대 | 영구임대 |
| 대상 | 일반 무주택자 | 저소득층 | 기초수급자 |
| 임대기간 | 10~50년 | 30년 이상 | 평생 |
| 임대료 | 60~80% | 시세의 60~70% | 매우저렴 |
| 분양전환 | ㅇ(일부) | X | X |
# 공공임대는 중간 수준의 조건과 장기 안정성이 특징입니다! #
6. 2025년 입주자 선정기준!
1. 소득 : 도시근로자 평균 소득의 70% 이하
2.총 자산 : 3억원 이하
3.자동차가액 : 3,683만원 이하
4. 무주택 확인 : 세대 전원이 주택 미소유
# 매년 기준 변경 가능하므로 신청전 반드시 LH 공식자료를 확인하셔야 합니다! #
7. 당첨 후 입주까지 소요시간은!?
1. 당첨 발표 → 계약 체결
2. 계약금 납부 후 입주 일정 통보
3. 입주비 납부 + 입주 준비(전입 신고등)
4. 열쇠 수령 → 입주 완료
# 평균 3~6개월이 소요!
# 건설 중 아파트의 경우는 최대 1년 이상 소요될 수 있으니 인지하시기 바랍니다.
8. 공공임대 아파트의 장점과 단점!?
1. 장점
1) 임대료가 시세보다 저렴함
2) 10년에서 최대 50년까지 장기거주가 가능합니다
3) 일부 분양은 전환 가능성도 있습니다.
4) 청년. 신혼부부등 우대제도 다수 있습니다.
2. 단점
1) 경쟁률이 높아 당첨확률이 희박합니다.
2) 인기지역은 물량 부족상태
3) 노후 단지 거주시에 시설이 협소해 불편감 유발
4) 분양전환 가격이 감정가 기준이므로 부담이 될 수 있습니다.
9. 자주 묻는 질문 Q&A !
Q1) 분양전환은 무조건 되는건가!?
A1) 무조건은 아니며, 분양 전환형 공공임대만 해당. 계약 조건에 따라 상이합니다.
Q2) 현재 전세나 월세에 거주하고 있어도 신청이 가능하나요!?
A2) 무주택세대여야 하며 기준을 충족할 경우, 가능합니다!
10. 조언 및 마무리!
현재 자신이 LH 공공임대아파트에 해당되는지 잘 모르시는 분들의 경우 조언을 드리자면
1) 전세금이 부족한 청년, 사회 초년생
2) 신혼인데 가점이 부족한 부부
3)경제적 여유는 없지만 내 집 마련의 꿈을 갖고 계신분
4) 안정적인 거주 환경이 필요한 고령층
이중 해당되는 분들이 있으시다면 적극 활용하셔야 하며 주거는 인생에서 가장 크고 중요한 부분이므로
조건이 맞으면 적극적으로 신청해보시기 바랍니다!
항상 정책 흐름과 공고를 주기적으로 확인 하셔야만 기회를 잡을 수 있다는 점! 잊지마시구요.
오늘도 긴 글 읽으시느라 수고 많으셨습니다:)
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